Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosboomstraat 31

8932HW Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.707
+3,0%
[ € 191.582 – € 243.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.389[ € 201.770 – € 223.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.158[ € 211.859 – € 234.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosboomstraat 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.707 (€ 2.531 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 531Sinds september +0,2%
+€ 6.28212 maanden +3,0%
€ -1.90912 mnd vs. NL -0,9%
Bosboomstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.707 voor Bosboomstraat 31 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosboomstraat 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.158. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 217.707.

Verwachte verkoopprijs Bosboomstraat 31
€ 223.158[ € 211.859 – € 234.158 ]
Verkoper houdt over€ 219.453−€ 3.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.771+€ 6.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosboomstraat 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.470 per m².

Verwachte vraagprijs Bosboomstraat 31
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 212.389[ € 201.770 – € 223.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.470[ € 2.346 – € 2.593 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosboomstraat 31 adviseren wij in een bod van € 223.158, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 212.389 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.707+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.158+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.316+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosboomstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 212.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosboomstraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.150 per maand bij een woningwaarde van € 217.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.065
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 383.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosboomstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.707
Verwachte verkoopprijs€ 223.158
Verwachte vraagprijs€ 212.389
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Govert Flinckstraat 7, 8932KN Leeuwarden
Govert Flinckstraat 7
1931 · 86 m²
€ 249.184
Straatbeeld van Gerard Doustraat 41, 8932JH Leeuwarden
Gerard Doustraat 41
1929 · 88 m²
€ 265.216
Straatbeeld van d'Hondecoeterstraat 30, 8932DS Leeuwarden
d'Hondecoeterstraat 30
1934 · 83 m²
€ 272.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.707 is Bosboomstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Gerard Dou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bosboomstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosboomstraat 31 in Leeuwarden.

Wat is Bosboomstraat 31 in Leeuwarden waard?
Bosboomstraat 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.707 (bandbreedte € 191.582 – € 243.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosboomstraat 31 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bosboomstraat 31 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 212.389 (bandbreedte € 201.770 – € 223.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosboomstraat 31 in Leeuwarden?
Voor Bosboomstraat 31 adviseren wij een bod van € 223.158 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosboomstraat 31 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bosboomstraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.065 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosboomstraat 31 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosboomstraat 31 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.282) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosboomstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Bosboomstraat 31 ligt rond € 217.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosboomstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Bosboomstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.