Huiswaardemeter

Woningwaarde Ludolf Bakhuizenstraat 3

8932JD Leeuwarden

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 1.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.536
+3,0%
[ € 235.432 – € 299.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.639[ € 248.557 – € 274.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.566[ € 259.742 – € 287.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Ludolf Bakhuizenstraat 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.536 (€ 1.796 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 652Sinds september +0,2%
+€ 7.71912 maanden +3,0%
€ -2.34712 mnd vs. NL -0,9%
Ludolf Bakhuizenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.536 voor Ludolf Bakhuizenstraat 3 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ludolf Bakhuizenstraat 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.566. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 267.536.

Verwachte verkoopprijs Ludolf Bakhuizenstraat 3
€ 273.566[ € 259.742 – € 287.083 ]
Verkoper houdt over€ 269.307−€ 4.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.187+€ 7.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ludolf Bakhuizenstraat 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.756 per m².

Verwachte vraagprijs Ludolf Bakhuizenstraat 3
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 261.639[ € 248.557 – € 274.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.756[ € 1.668 – € 1.844 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ludolf Bakhuizenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 273.566, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 261.639 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.536+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.566+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.244+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ludolf Bakhuizenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 261.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ludolf Bakhuizenstraat 3 in Leeuwarden bedragen € 1.413 per maand bij een woningwaarde van € 267.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.308
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ludolf Bakhuizenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.536
Verwachte verkoopprijs€ 273.566
Verwachte vraagprijs€ 261.639
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 21, 8932LD Leeuwarden
Vincent van Goghstraat 21
1911 · 184 m²
€ 629.210
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 5, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 5
1920 · 127 m²
€ 265.680
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ludolf Bakhuizenstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 267.536 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gerard Dou willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ludolf Bakhuizenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ludolf Bakhuizenstraat 3 in Leeuwarden.

Wat is Ludolf Bakhuizenstraat 3 in Leeuwarden waard?
Ludolf Bakhuizenstraat 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.536 (bandbreedte € 235.432 – € 299.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ludolf Bakhuizenstraat 3 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ludolf Bakhuizenstraat 3 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 261.639 (bandbreedte € 248.557 – € 274.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Ludolf Bakhuizenstraat 3 in Leeuwarden?
Voor Ludolf Bakhuizenstraat 3 adviseren wij een bod van € 273.566 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ludolf Bakhuizenstraat 3 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ludolf Bakhuizenstraat 3 in Leeuwarden bedragen € 1.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.308 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ludolf Bakhuizenstraat 3 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ludolf Bakhuizenstraat 3 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.719) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ludolf Bakhuizenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Ludolf Bakhuizenstraat 3 ligt rond € 267.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ludolf Bakhuizenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Ludolf Bakhuizenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.