Huiswaardemeter

Woningwaarde Ludolf Bakhuizenstraat 24

8932JE Leeuwarden

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 2.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.195
+3,0%
[ € 169.132 – € 215.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 187.416[ € 178.045 – € 196.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 197.096[ € 187.125 – € 206.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Ludolf Bakhuizenstraat 24 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 192.195 (€ 2.529 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 468Sinds september +0,2%
+€ 5.54512 maanden +3,0%
€ -1.68612 mnd vs. NL -0,9%
Ludolf Bakhuizenstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.195 voor Ludolf Bakhuizenstraat 24 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ludolf Bakhuizenstraat 24 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 197.096. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 192.195.

Verwachte verkoopprijs Ludolf Bakhuizenstraat 24
€ 197.096[ € 187.125 – € 206.823 ]
Verkoper houdt over€ 193.678−€ 3.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 203.188+€ 6.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 197.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 193.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ludolf Bakhuizenstraat 24 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 187.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.466 per m².

Verwachte vraagprijs Ludolf Bakhuizenstraat 24
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 187.416[ € 178.045 – € 196.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.466[ € 2.343 – € 2.589 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ludolf Bakhuizenstraat 24 adviseren wij in een bod van € 197.096, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 187.416 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.195+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 197.096+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 206.951+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ludolf Bakhuizenstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 187.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ludolf Bakhuizenstraat 24 in Leeuwarden bedragen € 1.020 per maand bij een woningwaarde van € 192.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 940
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 338.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ludolf Bakhuizenstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.195
Verwachte verkoopprijs€ 197.096
Verwachte vraagprijs€ 187.416
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Straatbeeld van Sint Jansstraat 11, 8932HG Leeuwarden
Sint Jansstraat 11
1923 · 94 m²
€ 266.639
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 5, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 5
1920 · 127 m²
€ 265.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 192.195 is Ludolf Bakhuizenstraat 24 een van de meer betaalbare woningen in Gerard Dou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ludolf Bakhuizenstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ludolf Bakhuizenstraat 24 in Leeuwarden.

Wat is Ludolf Bakhuizenstraat 24 in Leeuwarden waard?
Ludolf Bakhuizenstraat 24 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.195 (bandbreedte € 169.132 – € 215.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ludolf Bakhuizenstraat 24 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ludolf Bakhuizenstraat 24 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 187.416 (bandbreedte € 178.045 – € 196.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Ludolf Bakhuizenstraat 24 in Leeuwarden?
Voor Ludolf Bakhuizenstraat 24 adviseren wij een bod van € 197.096 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ludolf Bakhuizenstraat 24 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ludolf Bakhuizenstraat 24 in Leeuwarden bedragen € 1.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 940 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ludolf Bakhuizenstraat 24 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ludolf Bakhuizenstraat 24 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.545) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ludolf Bakhuizenstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Ludolf Bakhuizenstraat 24 ligt rond € 192.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ludolf Bakhuizenstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Ludolf Bakhuizenstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.