Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 39

8932JH Leeuwarden

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.217
+3,0%
[ € 208.751 – € 265.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.161[ € 219.603 – € 242.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.432[ € 231.022 – € 255.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 39 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.217 (€ 2.727 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 578Sinds september +0,2%
+€ 6.84512 maanden +3,0%
€ -2.08012 mnd vs. NL -0,9%
Gerard Doustraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.217 voor Gerard Doustraat 39 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 39 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.432. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 237.217.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 39
€ 243.432[ € 231.022 – € 255.340 ]
Verkoper houdt over€ 239.504−€ 3.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.451+€ 7.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 39 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.657 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 39
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 231.161[ € 219.603 – € 242.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.657[ € 2.524 – € 2.790 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 39 adviseren wij in een bod van € 243.432, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 231.161 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.217+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.432+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.604+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 231.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 39 in Leeuwarden bedragen € 1.247 per maand bij een woningwaarde van € 237.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.160
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.217
Verwachte verkoopprijs€ 243.432
Verwachte vraagprijs€ 231.161
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 41, 8932JH Leeuwarden
Gerard Doustraat 41
1929 · 88 m²
€ 265.216
Straatbeeld van Govert Flinckstraat 7, 8932KN Leeuwarden
Govert Flinckstraat 7
1931 · 86 m²
€ 249.184
Straatbeeld van d'Hondecoeterstraat 30, 8932DS Leeuwarden
d'Hondecoeterstraat 30
1934 · 83 m²
€ 272.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.217 is Gerard Doustraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Gerard Dou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 39 in Leeuwarden.

Wat is Gerard Doustraat 39 in Leeuwarden waard?
Gerard Doustraat 39 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.217 (bandbreedte € 208.751 – € 265.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 39 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 39 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 231.161 (bandbreedte € 219.603 – € 242.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 39 in Leeuwarden?
Voor Gerard Doustraat 39 adviseren wij een bod van € 243.432 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 39 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 39 in Leeuwarden bedragen € 1.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.160 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 39 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 39 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.845) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 39 ligt rond € 237.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 39?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.