Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Helststraat 21

8932JS Leeuwarden

46 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 115.070
+3,0%
[ € 101.262 – € 128.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 112.198[ € 106.588 – € 117.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 118.016[ € 112.024 – € 123.816 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Helststraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 115.070 (€ 2.502 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 280Sinds september +0,2%
+€ 3.32012 maanden +3,0%
€ -1.00912 mnd vs. NL -0,9%
van der Helststraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 115.070 voor van der Helststraat 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Helststraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 118.016. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 115.070.

Verwachte verkoopprijs van der Helststraat 21
€ 118.016[ € 112.024 – € 123.816 ]
Verkoper houdt over€ 115.468−€ 2.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 122.526+€ 4.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 118.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 115.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Helststraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 112.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.439 per m².

Verwachte vraagprijs van der Helststraat 21
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 112.198[ € 106.588 – € 117.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.439[ € 2.317 – € 2.561 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Helststraat 21 adviseren wij in een bod van € 118.016, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 112.198 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 115.070+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 118.016+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 123.917+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Helststraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 112.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Helststraat 21 in Leeuwarden bedragen € 629 per maand bij een woningwaarde van € 115.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 315.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 563
OZB€ 10
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 629
Totaal betaald over 30 jaar€ 202.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Helststraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte46 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 115.070
Verwachte verkoopprijs€ 118.016
Verwachte vraagprijs€ 112.198
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJulianapark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (3%)
C (23%)
D (21%)
E (20%)
F (18%)
G (11%)

Wonen in Julianapark

Julianapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Goyenstraat 12, 8932LS Leeuwarden
Jan van Goyenstraat 12
1935 · 80 m²
€ 240.017
Straatbeeld van Anton Mauvestraat 16, 8932KH Leeuwarden
Anton Mauvestraat 16
1932 · 85 m²
€ 257.073
Straatbeeld van Honthorststraat 16, 8932LP Leeuwarden
Honthorststraat 16
1932 · 85 m²
€ 251.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 115.070 is van der Helststraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Julianapark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van der Helststraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Helststraat 21 in Leeuwarden.

Wat is van der Helststraat 21 in Leeuwarden waard?
van der Helststraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 115.070 (bandbreedte € 101.262 – € 128.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Julianapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Helststraat 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van van der Helststraat 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 112.198 (bandbreedte € 106.588 – € 117.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.502.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Helststraat 21 in Leeuwarden?
Voor van der Helststraat 21 adviseren wij een bod van € 118.016 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Helststraat 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van der Helststraat 21 in Leeuwarden bedragen € 629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 115.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 563 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Helststraat 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Helststraat 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.320) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Helststraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark is € 264.000. De geschatte marktwaarde van van der Helststraat 21 ligt rond € 115.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Helststraat 21?
Huishoudens in de buurt van van der Helststraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.