Huiswaardemeter

Woningwaarde van Ostadestraat 52

8932KB Leeuwarden

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.604
+3,0%
[ € 232.852 – € 296.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.639[ € 245.707 – € 271.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.706[ € 257.010 – € 284.063 ]

Wat is mijn huis waard?

van Ostadestraat 52 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.604 (€ 2.940 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 645Sinds september +0,2%
+€ 7.63512 maanden +3,0%
€ -2.32012 mnd vs. NL -0,9%
van Ostadestraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.604 voor van Ostadestraat 52 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Ostadestraat 52 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.706. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 264.604.

Verwachte verkoopprijs van Ostadestraat 52
€ 270.706[ € 257.010 – € 284.063 ]
Verkoper houdt over€ 266.478−€ 4.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.270+€ 7.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Ostadestraat 52 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.874 per m².

Verwachte vraagprijs van Ostadestraat 52
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 258.639[ € 245.707 – € 271.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.874[ € 2.730 – € 3.017 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Ostadestraat 52 adviseren wij in een bod van € 270.706, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 258.639 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.604+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.706+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.241+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Ostadestraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 258.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Ostadestraat 52 in Leeuwarden bedragen € 1.384 per maand bij een woningwaarde van € 264.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.294
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Ostadestraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.604
Verwachte verkoopprijs€ 270.706
Verwachte vraagprijs€ 258.639
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJulianapark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (3%)
C (23%)
D (21%)
E (20%)
F (18%)
G (11%)

Wonen in Julianapark

Julianapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anton Mauvestraat 16, 8932KH Leeuwarden
Anton Mauvestraat 16
1932 · 85 m²
€ 257.073
Straatbeeld van Adriaen Brouwerstraat 5, 8932LV Leeuwarden
Adriaen Brouwerstraat 5
1932 · 95 m²
€ 282.279
Straatbeeld van Honthorststraat 16, 8932LP Leeuwarden
Honthorststraat 16
1932 · 85 m²
€ 251.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.604 is van Ostadestraat 52 een van de meer betaalbare woningen in Julianapark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van Ostadestraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Ostadestraat 52 in Leeuwarden.

Wat is van Ostadestraat 52 in Leeuwarden waard?
van Ostadestraat 52 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.604 (bandbreedte € 232.852 – € 296.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Julianapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Ostadestraat 52 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van van Ostadestraat 52 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 258.639 (bandbreedte € 245.707 – € 271.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.940.
Hoeveel moet ik overbieden op van Ostadestraat 52 in Leeuwarden?
Voor van Ostadestraat 52 adviseren wij een bod van € 270.706 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Ostadestraat 52 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van Ostadestraat 52 in Leeuwarden bedragen € 1.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.294 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Ostadestraat 52 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Ostadestraat 52 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.635) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Ostadestraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark is € 264.000. De geschatte marktwaarde van van Ostadestraat 52 ligt rond € 264.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Ostadestraat 52?
Huishoudens in de buurt van van Ostadestraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.