Huiswaardemeter

Woningwaarde Govert Flinckstraat 21

8932KN Leeuwarden

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.849
+3,0%
[ € 225.147 – € 286.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.511[ € 237.035 – € 261.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.089[ € 247.702 – € 273.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Govert Flinckstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.849 (€ 3.198 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 623Sinds september +0,2%
+€ 7.38212 maanden +3,0%
€ -2.24412 mnd vs. NL -0,9%
Govert Flinckstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.849 voor Govert Flinckstraat 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Govert Flinckstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.089. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 255.849.

Verwachte verkoopprijs Govert Flinckstraat 21
€ 262.089[ € 247.702 – € 273.776 ]
Verkoper houdt over€ 257.956−€ 4.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.481+€ 7.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Govert Flinckstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.119 per m².

Verwachte vraagprijs Govert Flinckstraat 21
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 249.511[ € 237.035 – € 261.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.119[ € 2.963 – € 3.275 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Govert Flinckstraat 21 adviseren wij in een bod van € 262.089, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 249.511 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.849+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.089+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.193+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Govert Flinckstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 249.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Govert Flinckstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.338 per maand bij een woningwaarde van € 255.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.251
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Govert Flinckstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.849
Verwachte verkoopprijs€ 262.089
Verwachte vraagprijs€ 249.511
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van d'Hondecoeterstraat 30, 8932DS Leeuwarden
d'Hondecoeterstraat 30
1934 · 83 m²
€ 272.600
Straatbeeld van Govert Flinckstraat 7, 8932KN Leeuwarden
Govert Flinckstraat 7
1931 · 86 m²
€ 249.184
Straatbeeld van Gerard Doustraat 41, 8932JH Leeuwarden
Gerard Doustraat 41
1929 · 88 m²
€ 265.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Govert Flinckstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 255.849 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gerard Dou willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Govert Flinckstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Govert Flinckstraat 21 in Leeuwarden.

Wat is Govert Flinckstraat 21 in Leeuwarden waard?
Govert Flinckstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.849 (bandbreedte € 225.147 – € 286.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Govert Flinckstraat 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Govert Flinckstraat 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 249.511 (bandbreedte € 237.035 – € 261.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Govert Flinckstraat 21 in Leeuwarden?
Voor Govert Flinckstraat 21 adviseren wij een bod van € 262.089 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Govert Flinckstraat 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Govert Flinckstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.251 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Govert Flinckstraat 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Govert Flinckstraat 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.382) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Govert Flinckstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Govert Flinckstraat 21 ligt rond € 255.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Govert Flinckstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Govert Flinckstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.