Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans van Mierisstraat 7

8932KR Leeuwarden

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.161
+3,0%
[ € 266.782 – € 339.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.977[ € 293.142 – € 323.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans van Mierisstraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.161 (€ 3.225 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 739Sinds september +0,2%
+€ 8.74712 maanden +3,0%
€ -2.65912 mnd vs. NL -0,9%
Frans van Mierisstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.161 voor Frans van Mierisstraat 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans van Mierisstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.977. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.161.

Verwachte verkoopprijs Frans van Mierisstraat 7
€ 309.977[ € 293.142 – € 323.999 ]
Verkoper houdt over€ 305.317−€ 4.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.327+€ 8.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans van Mierisstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Verwachte vraagprijs Frans van Mierisstraat 7
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.295 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans van Mierisstraat 7 adviseren wij in een bod van € 309.977, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.161+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.977+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.476+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans van Mierisstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans van Mierisstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 303.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.483
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans van Mierisstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.161
Verwachte verkoopprijs€ 309.977
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 56, 8932JR Leeuwarden
Ferdinand Bolstraat 56
1934 · 97 m²
€ 274.525
Straatbeeld van Govert Flinckstraat 7, 8932KN Leeuwarden
Govert Flinckstraat 7
1931 · 86 m²
€ 249.184
Straatbeeld van Gerard Doustraat 41, 8932JH Leeuwarden
Gerard Doustraat 41
1929 · 88 m²
€ 265.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.161 zit Frans van Mierisstraat 7 in het middensegment van Gerard Dou — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Frans van Mierisstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans van Mierisstraat 7 in Leeuwarden.

Wat is Frans van Mierisstraat 7 in Leeuwarden waard?
Frans van Mierisstraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.161 (bandbreedte € 266.782 – € 339.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans van Mierisstraat 7 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Frans van Mierisstraat 7 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans van Mierisstraat 7 in Leeuwarden?
Voor Frans van Mierisstraat 7 adviseren wij een bod van € 309.977 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans van Mierisstraat 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Frans van Mierisstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.483 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans van Mierisstraat 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans van Mierisstraat 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.747) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans van Mierisstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Frans van Mierisstraat 7 ligt rond € 303.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans van Mierisstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Frans van Mierisstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.