Huiswaardemeter

Woningwaarde Gabriël Metsustraat 12

8932KW Leeuwarden

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.373
+3,0%
[ € 228.248 – € 290.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.535[ € 240.858 – € 266.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.345[ € 251.937 – € 278.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Gabriël Metsustraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.373 (€ 2.789 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 632Sinds september +0,2%
+€ 7.48412 maanden +3,0%
€ -2.27412 mnd vs. NL -0,9%
Gabriël Metsustraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.373 voor Gabriël Metsustraat 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gabriël Metsustraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.345. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 259.373.

Verwachte verkoopprijs Gabriël Metsustraat 12
€ 265.345[ € 251.937 – € 278.458 ]
Verkoper houdt over€ 261.176−€ 4.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.802+€ 7.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gabriël Metsustraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.726 per m².

Verwachte vraagprijs Gabriël Metsustraat 12
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 253.535[ € 240.858 – € 266.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.726[ € 2.590 – € 2.862 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gabriël Metsustraat 12 adviseren wij in een bod van € 265.345, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 253.535 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.373+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.345+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.612+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gabriël Metsustraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 253.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gabriël Metsustraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.358 per maand bij een woningwaarde van € 259.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.268
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gabriël Metsustraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.373
Verwachte verkoopprijs€ 265.345
Verwachte vraagprijs€ 253.535
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 56, 8932JR Leeuwarden
Ferdinand Bolstraat 56
1934 · 97 m²
€ 274.525
Straatbeeld van Govert Flinckstraat 7, 8932KN Leeuwarden
Govert Flinckstraat 7
1931 · 86 m²
€ 249.184
Straatbeeld van Gerard Doustraat 41, 8932JH Leeuwarden
Gerard Doustraat 41
1929 · 88 m²
€ 265.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gabriël Metsustraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 259.373 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gerard Dou willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gabriël Metsustraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gabriël Metsustraat 12 in Leeuwarden.

Wat is Gabriël Metsustraat 12 in Leeuwarden waard?
Gabriël Metsustraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.373 (bandbreedte € 228.248 – € 290.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gabriël Metsustraat 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Gabriël Metsustraat 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 253.535 (bandbreedte € 240.858 – € 266.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Gabriël Metsustraat 12 in Leeuwarden?
Voor Gabriël Metsustraat 12 adviseren wij een bod van € 265.345 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gabriël Metsustraat 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Gabriël Metsustraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.268 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gabriël Metsustraat 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gabriël Metsustraat 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.484) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gabriël Metsustraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Gabriël Metsustraat 12 ligt rond € 259.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gabriël Metsustraat 12?
Huishoudens in de buurt van Gabriël Metsustraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.