Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaes Maesstraat 4

8932LT Leeuwarden

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.468
+3,0%
[ € 223.052 – € 283.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.878[ € 235.484 – € 260.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.184[ € 246.081 – € 271.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaes Maesstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.468 (€ 3.054 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 618Sinds september +0,2%
+€ 7.31312 maanden +3,0%
€ -2.22312 mnd vs. NL -0,9%
Nicolaes Maesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.468 voor Nicolaes Maesstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaes Maesstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.184. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 253.468.

Verwachte verkoopprijs Nicolaes Maesstraat 4
€ 259.184[ € 246.081 – € 271.984 ]
Verkoper houdt over€ 255.083−€ 4.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.518+€ 7.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaes Maesstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.986 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaes Maesstraat 4
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 247.878[ € 235.484 – € 260.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.986[ € 2.837 – € 3.136 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaes Maesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 259.184, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 247.878 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.468+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.184+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.143+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaes Maesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 247.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaes Maesstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.328 per maand bij een woningwaarde van € 253.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.240
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaes Maesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.468
Verwachte verkoopprijs€ 259.184
Verwachte vraagprijs€ 247.878
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJulianapark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (3%)
C (23%)
D (21%)
E (20%)
F (18%)
G (11%)

Wonen in Julianapark

Julianapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anton Mauvestraat 16, 8932KH Leeuwarden
Anton Mauvestraat 16
1932 · 85 m²
€ 257.073
Straatbeeld van Honthorststraat 16, 8932LP Leeuwarden
Honthorststraat 16
1932 · 85 m²
€ 251.504
Straatbeeld van Jan van Goyenstraat 12, 8932LS Leeuwarden
Jan van Goyenstraat 12
1935 · 80 m²
€ 240.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.468 is Nicolaes Maesstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Julianapark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nicolaes Maesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaes Maesstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Nicolaes Maesstraat 4 in Leeuwarden waard?
Nicolaes Maesstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.468 (bandbreedte € 223.052 – € 283.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Julianapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaes Maesstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nicolaes Maesstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 247.878 (bandbreedte € 235.484 – € 260.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaes Maesstraat 4 in Leeuwarden?
Voor Nicolaes Maesstraat 4 adviseren wij een bod van € 259.184 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaes Maesstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaes Maesstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.240 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaes Maesstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaes Maesstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.313) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaes Maesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaes Maesstraat 4 ligt rond € 253.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaes Maesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nicolaes Maesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.