Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaen Brouwerstraat 12

8932LW Leeuwarden

Te koop
85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.744
+2,1%
[ € 225.935 – € 287.553 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.947[ € 238.400 – € 263.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.128[ € 249.366 – € 275.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 256.744 (€ 3.021 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 626Sinds mei +0,2%
+€ 5.19712 maanden +2,1%
€ -5.47012 mnd vs. NL -2,2%
Adriaen Brouwerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.744 voor Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.128. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 256.744.

Verwachte verkoopprijs Adriaen Brouwerstraat 12
€ 263.128[ € 249.366 – € 275.615 ]
Verkoper houdt over€ 258.984−€ 4.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.541+€ 7.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.984

Wat is de vraagprijs?

Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden staat in te koop voor € 250.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Vraagprijs Adriaen Brouwerstraat 12
Onder gem. in buurt JulianaparkBoven gem.
€ 250.947[ € 238.400 – € 263.494 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.805 – € 3.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Julianapark
€ 339.333[ € 150.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaen Brouwerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 263.128, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 250.947 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.744+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.128+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.284+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaen Brouwerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 250.947 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.323 per maand bij een woningwaarde van € 256.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 128.000€ 385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaen Brouwerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.744
Verwachte verkoopprijs€ 263.128
Vraagprijs€ 250.947
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJulianapark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (3%)
C (22%)
D (21%)
E (20%)
F (19%)
G (11%)

Wonen in Julianapark

Julianapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Govert Flinckstraat 7, 8932KN Leeuwarden
Govert Flinckstraat 7
1931 · 86 m²
€ 247.483
Straatbeeld van d'Hondecoeterstraat 30, 8932DS Leeuwarden
d'Hondecoeterstraat 30
1934 · 83 m²
€ 272.600
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 56, 8932JR Leeuwarden
Ferdinand Bolstraat 56
1934 · 104 m²
€ 274.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.744 is Adriaen Brouwerstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Julianapark. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Adriaen Brouwerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden.

Wat is Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden waard?
Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.744 (bandbreedte € 225.935 – € 287.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Julianapark.
Wat is de vraagprijs van Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden?
Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 250.947. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden?
Voor Adriaen Brouwerstraat 12 adviseren wij een bod van € 263.128 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.197) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaen Brouwerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Adriaen Brouwerstraat 12 ligt rond € 256.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaen Brouwerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Adriaen Brouwerstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.