Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaen Brouwerstraat 12

8932LW Leeuwarden

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.118
+3,0%
[ € 225.384 – € 286.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.877[ € 248.425 – € 274.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.118 (€ 3.123 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 624Sinds september +0,2%
+€ 7.39012 maanden +3,0%
€ -2.24612 mnd vs. NL -0,9%
Adriaen Brouwerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.118 voor Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.877. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 256.118.

Verwachte verkoopprijs Adriaen Brouwerstraat 12
€ 261.877[ € 248.425 – € 274.575 ]
Verkoper houdt over€ 257.746−€ 4.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.265+€ 7.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.049 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaen Brouwerstraat 12
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.049[ € 2.896 – € 3.201 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaen Brouwerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 261.877, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.118+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.877+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.971+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaen Brouwerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.340 per maand bij een woningwaarde van € 256.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaen Brouwerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.118
Verwachte verkoopprijs€ 261.877
Verwachte vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJulianapark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (3%)
C (23%)
D (21%)
E (20%)
F (18%)
G (11%)

Wonen in Julianapark

Julianapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anton Mauvestraat 16, 8932KH Leeuwarden
Anton Mauvestraat 16
1932 · 85 m²
€ 257.073
Straatbeeld van Honthorststraat 16, 8932LP Leeuwarden
Honthorststraat 16
1932 · 85 m²
€ 251.504
Straatbeeld van Jan van Goyenstraat 12, 8932LS Leeuwarden
Jan van Goyenstraat 12
1935 · 80 m²
€ 240.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.118 is Adriaen Brouwerstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Julianapark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Adriaen Brouwerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden.

Wat is Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden waard?
Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.118 (bandbreedte € 225.384 – € 286.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Julianapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 250.000 (bandbreedte € 237.500 – € 262.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden?
Voor Adriaen Brouwerstraat 12 adviseren wij een bod van € 261.877 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaen Brouwerstraat 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.390) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaen Brouwerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Adriaen Brouwerstraat 12 ligt rond € 256.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaen Brouwerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Adriaen Brouwerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.