Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan de Baenstraat 11

8932NW Leeuwarden

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 2.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.704
+3,0%
[ € 209.180 – € 266.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.779[ € 220.190 – € 243.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.780[ € 231.420 – € 255.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan de Baenstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.704 (€ 2.641 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 579Sinds september +0,2%
+€ 6.85912 maanden +3,0%
€ -2.08412 mnd vs. NL -0,9%
Jan de Baenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.704 voor Jan de Baenstraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan de Baenstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.780. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 237.704.

Verwachte verkoopprijs Jan de Baenstraat 11
€ 243.780[ € 231.420 – € 255.780 ]
Verkoper houdt over€ 239.848−€ 3.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.806+€ 7.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan de Baenstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.575 per m².

Verwachte vraagprijs Jan de Baenstraat 11
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 231.779[ € 220.190 – € 243.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.575[ € 2.447 – € 2.704 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan de Baenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 243.780, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 231.779 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.704+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.780+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.969+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan de Baenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 231.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan de Baenstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.249 per maand bij een woningwaarde van € 237.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.162
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 418.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan de Baenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.704
Verwachte verkoopprijs€ 243.780
Verwachte vraagprijs€ 231.779
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 5, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 5
1920 · 127 m²
€ 265.680
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Straatbeeld van Sint Jansstraat 11, 8932HG Leeuwarden
Sint Jansstraat 11
1923 · 94 m²
€ 266.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.704 is Jan de Baenstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Gerard Dou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan de Baenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan de Baenstraat 11 in Leeuwarden.

Wat is Jan de Baenstraat 11 in Leeuwarden waard?
Jan de Baenstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.704 (bandbreedte € 209.180 – € 266.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan de Baenstraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Jan de Baenstraat 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 231.779 (bandbreedte € 220.190 – € 243.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan de Baenstraat 11 in Leeuwarden?
Voor Jan de Baenstraat 11 adviseren wij een bod van € 243.780 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan de Baenstraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Jan de Baenstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.162 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan de Baenstraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan de Baenstraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.859) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan de Baenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Jan de Baenstraat 11 ligt rond € 237.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan de Baenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Jan de Baenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.