Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Eenhoorn 12, 8932NX Leeuwarden

Woningwaarde de Eenhoorn 12

8932NX Leeuwarden

71 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.312
+2,3%
[ € 267.795 – € 340.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.492[ € 282.617 – € 312.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.288[ € 295.617 – € 326.736 ]

Wat is mijn huis waard?

de Eenhoorn 12 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 304.312 (€ 4.286 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 742Sinds juli +0,2%
+€ 6.84412 maanden +2,3%
€ -3.66312 mnd vs. NL -1,2%
de Eenhoorn 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.312 voor de Eenhoorn 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Eenhoorn 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.288. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 304.312.

Verwachte verkoopprijs de Eenhoorn 12
€ 311.288[ € 295.617 – € 326.736 ]
Verkoper houdt over€ 306.614−€ 4.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.664+€ 8.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Eenhoorn 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.190 per m².

Verwachte vraagprijs de Eenhoorn 12
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 297.492[ € 282.617 – € 312.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.190[ € 3.981 – € 4.400 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 376.068[ € 189.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Eenhoorn 12 adviseren wij in een bod van € 311.288, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 297.492 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.312+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.288+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.852+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Eenhoorn 12 zal in bij een vraagprijs van € 297.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Eenhoorn 12 in Leeuwarden bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 304.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Eenhoorn 12

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.312
Verwachte verkoopprijs€ 311.288
Verwachte vraagprijs€ 297.492
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Sixma→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Sixma besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (7%)
C (8%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Huizum-Sixma

Huizum-Sixma biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Eenhoorn 20, 8932NX Leeuwarden
de Eenhoorn 20
2021 · 71 m²
€ 304.693
Straatbeeld van Sixmastraat 68f-8, 8932PA Leeuwarden
Sixmastraat 68f-8
2019 · 53 m²
€ 269.455
Straatbeeld van De Malus 29, 8934CV Leeuwarden
De Malus 29
2007 · 96 m²
€ 377.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Eenhoorn 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 304.312 duidelijk in het hogere segment van Huizum-Sixma. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over de Eenhoorn 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Eenhoorn 12 in Leeuwarden.

Wat is de Eenhoorn 12 in Leeuwarden waard?
de Eenhoorn 12 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.312 (bandbreedte € 267.795 – € 340.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizum-Sixma.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Eenhoorn 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van de Eenhoorn 12 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 297.492 (bandbreedte € 282.617 – € 312.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op de Eenhoorn 12 in Leeuwarden?
Voor de Eenhoorn 12 adviseren wij een bod van € 311.288 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Eenhoorn 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van de Eenhoorn 12 in Leeuwarden bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Eenhoorn 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Eenhoorn 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.844) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Eenhoorn 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Sixma is € 151.000. De geschatte marktwaarde van de Eenhoorn 12 ligt rond € 304.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Eenhoorn 12?
Huishoudens in de buurt van de Eenhoorn 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).