Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Eenhoorn 20, 8932NX Leeuwarden

Woningwaarde de Eenhoorn 20

8932NX Leeuwarden

71 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.693
+2,1%
[ € 268.130 – € 341.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.773[ € 282.884 – € 312.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.773[ € 295.897 – € 327.044 ]

Wat is mijn huis waard?

de Eenhoorn 20 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 304.693 (€ 4.291 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 742Sinds mei +0,2%
+€ 6.16712 maanden +2,1%
€ -6.49212 mnd vs. NL -2,2%
de Eenhoorn 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.693 voor de Eenhoorn 20 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Eenhoorn 20 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.773. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 304.693.

Verwachte verkoopprijs de Eenhoorn 20
€ 311.773[ € 295.897 – € 327.044 ]
Verkoper houdt over€ 307.093−€ 4.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.158+€ 8.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Eenhoorn 20 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.194 per m².

Verwachte vraagprijs de Eenhoorn 20
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 297.773[ € 282.884 – € 312.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.194[ € 3.984 – € 4.404 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 360.500[ € 139.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Eenhoorn 20 adviseren wij in een bod van € 311.773, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 297.773 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.693+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.773+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.362+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Eenhoorn 20 zal in bij een vraagprijs van € 297.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Eenhoorn 20 in Leeuwarden bedragen € 1.556 per maand bij een woningwaarde van € 304.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 152.000€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Eenhoorn 20

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.693
Verwachte verkoopprijs€ 311.773
Verwachte vraagprijs€ 297.773
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Sixma→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Sixma besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (11%)
C (12%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Huizum-Sixma

Huizum-Sixma biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Malus 29, 8934CV Leeuwarden
De Malus 29
2007 · 96 m²
€ 374.880
Straatbeeld van Achter de Hoven 56a, 8933AK Leeuwarden
Achter de Hoven 56a
2007 · 40 m²
€ 167.031
Straatbeeld van Huizumerlaan 127a, 8934BG Leeuwarden
Huizumerlaan 127a
2006 · 134 m²
€ 428.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Eenhoorn 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 304.693 duidelijk in het hogere segment van Huizum-Sixma. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over de Eenhoorn 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Eenhoorn 20 in Leeuwarden.

Wat is de Eenhoorn 20 in Leeuwarden waard?
de Eenhoorn 20 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.693 (bandbreedte € 268.130 – € 341.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizum-Sixma.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Eenhoorn 20 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van de Eenhoorn 20 in Leeuwarden is in juni 2026 € 297.773 (bandbreedte € 282.884 – € 312.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.291.
Hoeveel moet ik overbieden op de Eenhoorn 20 in Leeuwarden?
Voor de Eenhoorn 20 adviseren wij een bod van € 311.773 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Eenhoorn 20 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van de Eenhoorn 20 in Leeuwarden bedragen € 1.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Eenhoorn 20 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Eenhoorn 20 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.167) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Eenhoorn 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Sixma is € 151.000. De geschatte marktwaarde van de Eenhoorn 20 ligt rond € 304.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Eenhoorn 20?
Huishoudens in de buurt van de Eenhoorn 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).