Huiswaardemeter

Woningwaarde Sixmastraat 4b-17

8932PA Leeuwarden

25 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 84.802
+3,0%
[ € 74.626 – € 94.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 82.811[ € 78.670 – € 86.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 86.840[ € 82.446 – € 91.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Sixmastraat 4b-17 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 84.802 (€ 3.392 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 207Sinds september +0,2%
+€ 2.44712 maanden +3,0%
€ -74412 mnd vs. NL -0,9%
Sixmastraat 4b-17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 84.802 voor Sixmastraat 4b-17 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sixmastraat 4b-17 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 86.840. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 84.802.

Verwachte verkoopprijs Sixmastraat 4b-17
€ 86.840[ € 82.446 – € 91.126 ]
Verkoper houdt over€ 84.635−€ 2.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 90.727+€ 3.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 86.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 84.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sixmastraat 4b-17 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 82.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.312 per m².

Verwachte vraagprijs Sixmastraat 4b-17
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 82.811[ € 78.670 – € 86.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.312[ € 3.147 – € 3.478 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sixmastraat 4b-17 adviseren wij in een bod van € 86.840, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 82.811 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 84.802+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 86.840+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 91.182+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sixmastraat 4b-17 zal in bij een vraagprijs van € 82.811 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sixmastraat 4b-17 in Leeuwarden bedragen € 474 per maand bij een woningwaarde van € 84.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 285.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 415
OZB€ 8
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 474
Totaal betaald over 30 jaar€ 149.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sixmastraat 4b-17

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 84.802
Verwachte verkoopprijs€ 86.840
Verwachte vraagprijs€ 82.811
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Sixma→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Sixma besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (7%)
C (8%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Huizum-Sixma

Huizum-Sixma biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 12a-23, 8933AK Leeuwarden
Achter de Hoven 12a-23
1994 · 23 m²
€ 180.503
Straatbeeld van Achter de Hoven 14a-8, 8933AK Leeuwarden
Achter de Hoven 14a-8
1994 · 22 m²
€ 182.845
Straatbeeld van Oostergoweg 10t-17, 8932PG Leeuwarden
Oostergoweg 10t-17
1973 · 31 m²
€ 92.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 84.802 is Sixmastraat 4b-17 een van de meer betaalbare woningen in Huizum-Sixma. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sixmastraat 4b-17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sixmastraat 4b-17 in Leeuwarden.

Wat is Sixmastraat 4b-17 in Leeuwarden waard?
Sixmastraat 4b-17 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 84.802 (bandbreedte € 74.626 – € 94.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huizum-Sixma.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sixmastraat 4b-17 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sixmastraat 4b-17 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 82.811 (bandbreedte € 78.670 – € 86.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Sixmastraat 4b-17 in Leeuwarden?
Voor Sixmastraat 4b-17 adviseren wij een bod van € 86.840 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sixmastraat 4b-17 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sixmastraat 4b-17 in Leeuwarden bedragen € 474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 84.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 415 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sixmastraat 4b-17 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sixmastraat 4b-17 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 2.447) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sixmastraat 4b-17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Sixma is € 151.000. De geschatte marktwaarde van Sixmastraat 4b-17 ligt rond € 84.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sixmastraat 4b-17?
Huishoudens in de buurt van Sixmastraat 4b-17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).