Huiswaardemeter

Woningwaarde Aylvastraat 4

8932PC Leeuwarden

56 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 164.757
+3,0%
[ € 144.986 – € 184.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 160.766[ € 152.728 – € 168.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.847[ € 160.364 – € 177.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Aylvastraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 164.757 (€ 2.942 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 401Sinds september +0,2%
+€ 4.75412 maanden +3,0%
€ -1.44512 mnd vs. NL -0,9%
Aylvastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 164.757 voor Aylvastraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aylvastraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.847. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 164.757.

Verwachte verkoopprijs Aylvastraat 4
€ 168.847[ € 160.364 – € 177.244 ]
Verkoper houdt over€ 165.740−€ 3.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 174.374+€ 5.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aylvastraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 160.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.871 per m².

Verwachte vraagprijs Aylvastraat 4
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 160.766[ € 152.728 – € 168.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.871[ € 2.727 – € 3.014 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aylvastraat 4 adviseren wij in een bod van € 168.847, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 160.766 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 164.757+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.847+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 177.289+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aylvastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 160.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aylvastraat 4 in Leeuwarden bedragen € 879 per maand bij een woningwaarde van € 164.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 365.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 806
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 879
Totaal betaald over 30 jaar€ 290.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aylvastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 164.757
Verwachte verkoopprijs€ 168.847
Verwachte vraagprijs€ 160.766
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Bornia→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Bornia besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (29%)
D (9%)
E (6%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Huizum-Bornia

Huizum-Bornia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 56a, 8933AK Leeuwarden
Achter de Hoven 56a
2007 · 40 m²
€ 168.179
Straatbeeld van De Malus 29, 8934CV Leeuwarden
De Malus 29
2007 · 96 m²
€ 377.458
Straatbeeld van Sixmastraat 68f-8, 8932PA Leeuwarden
Sixmastraat 68f-8
2019 · 53 m²
€ 230.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 164.757 is Aylvastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Huizum-Bornia. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aylvastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aylvastraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Aylvastraat 4 in Leeuwarden waard?
Aylvastraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 164.757 (bandbreedte € 144.986 – € 184.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huizum-Bornia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aylvastraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Aylvastraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 160.766 (bandbreedte € 152.728 – € 168.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Aylvastraat 4 in Leeuwarden?
Voor Aylvastraat 4 adviseren wij een bod van € 168.847 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aylvastraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Aylvastraat 4 in Leeuwarden bedragen € 879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 164.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 806 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aylvastraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aylvastraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.754) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aylvastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Bornia is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Aylvastraat 4 ligt rond € 164.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aylvastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Aylvastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Bornia heeft 7% van de woningen zonnepanelen.