Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Malus 29, 8934CV Leeuwarden

Woningwaarde De Malus 29

8934CV Leeuwarden

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.880
+2,1%
[ € 329.894 – € 419.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.232[ € 347.920 – € 384.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.732[ € 364.272 – € 402.618 ]

Wat is mijn huis waard?

De Malus 29 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 374.880 (€ 3.905 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 914Sinds mei +0,2%
+€ 7.58812 maanden +2,1%
€ -7.98712 mnd vs. NL -2,2%
De Malus 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.880 voor De Malus 29 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Malus 29 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.732. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 374.880.

Verwachte verkoopprijs De Malus 29
€ 383.732[ € 364.272 – € 402.618 ]
Verkoper houdt over€ 378.261−€ 5.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.557+€ 9.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Malus 29 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.815 per m².

Verwachte vraagprijs De Malus 29
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 366.232[ € 347.920 – € 384.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.815[ € 3.624 – € 4.006 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 360.500[ € 139.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Malus 29 adviseren wij in een bod van € 383.732, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 366.232 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.880+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.732+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.919+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Malus 29 zal in bij een vraagprijs van € 366.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Malus 29 in Leeuwarden bedragen € 1.900 per maand bij een woningwaarde van € 374.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 187.000€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Malus 29

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.880
Verwachte verkoopprijs€ 383.732
Verwachte vraagprijs€ 366.232
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Dorp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Dorp besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (5%)
C (14%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Huizum-Dorp

Huizum-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huizumerlaan 127a, 8934BG Leeuwarden
Huizumerlaan 127a
2006 · 134 m²
€ 428.115
Straatbeeld van de Eenhoorn 20, 8932NX Leeuwarden
de Eenhoorn 20
2021 · 71 m²
€ 304.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Malus 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.880 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Huizum-Dorp willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Malus 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Malus 29 in Leeuwarden.

Wat is De Malus 29 in Leeuwarden waard?
De Malus 29 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.880 (bandbreedte € 329.894 – € 419.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Malus 29 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Malus 29 in Leeuwarden is in juni 2026 € 366.232 (bandbreedte € 347.920 – € 384.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.905.
Hoeveel moet ik overbieden op De Malus 29 in Leeuwarden?
Voor De Malus 29 adviseren wij een bod van € 383.732 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Malus 29 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Malus 29 in Leeuwarden bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Malus 29 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Malus 29 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.588) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Malus 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Dorp is € 329.000. De geschatte marktwaarde van De Malus 29 ligt rond € 374.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Malus 29?
Huishoudens in de buurt van De Malus 29 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Dorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.