Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpenburg 32

8933AC Leeuwarden

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.223
+3,0%
[ € 243.076 – € 309.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.059[ € 256.556 – € 283.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.528[ € 268.358 – € 296.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpenburg 32 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.223 (€ 3.683 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 673Sinds september +0,2%
+€ 7.97012 maanden +3,0%
€ -2.42212 mnd vs. NL -0,9%
Tulpenburg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.223 voor Tulpenburg 32 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpenburg 32 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.528. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 276.223.

Verwachte verkoopprijs Tulpenburg 32
€ 282.528[ € 268.358 – € 296.606 ]
Verkoper houdt over€ 278.170−€ 4.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.329+€ 7.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpenburg 32 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.601 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpenburg 32
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 270.059[ € 256.556 – € 283.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.601[ € 3.421 – € 3.781 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpenburg 32 adviseren wij in een bod van € 282.528, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 270.059 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.223+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.528+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.654+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpenburg 32 zal in bij een vraagprijs van € 270.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpenburg 32 in Leeuwarden bedragen € 1.439 per maand bij een woningwaarde van € 276.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.351
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpenburg 32

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.223
Verwachte verkoopprijs€ 282.528
Verwachte vraagprijs€ 270.059
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTulpenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tulpenburg besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (10%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tulpenburg

Tulpenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borniastraat 16, 8932PE Leeuwarden
Borniastraat 16
1990 · 89 m²
€ 436.123
Straatbeeld van De Malus 29, 8934CV Leeuwarden
De Malus 29
2007 · 96 m²
€ 377.458
Straatbeeld van Achter de Hoven 56a, 8933AK Leeuwarden
Achter de Hoven 56a
2007 · 40 m²
€ 168.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.223 zit Tulpenburg 32 in het middensegment van Tulpenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tulpenburg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpenburg 32 in Leeuwarden.

Wat is Tulpenburg 32 in Leeuwarden waard?
Tulpenburg 32 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.223 (bandbreedte € 243.076 – € 309.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tulpenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpenburg 32 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tulpenburg 32 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 270.059 (bandbreedte € 256.556 – € 283.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpenburg 32 in Leeuwarden?
Voor Tulpenburg 32 adviseren wij een bod van € 282.528 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpenburg 32 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpenburg 32 in Leeuwarden bedragen € 1.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.351 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpenburg 32 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpenburg 32 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.970) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpenburg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tulpenburg is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Tulpenburg 32 ligt rond € 276.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpenburg 32?
Huishoudens in de buurt van Tulpenburg 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tulpenburg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.