Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidergrachtswal 19b

8933AE Leeuwarden

41 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1769Bouwjaar
€ 2.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 115.619
+3,0%
[ € 101.745 – € 129.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 112.723[ € 107.087 – € 118.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 118.589[ € 112.548 – € 124.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidergrachtswal 19b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 115.619 (€ 2.820 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 282Sinds september +0,2%
+€ 3.33612 maanden +3,0%
€ -1.01412 mnd vs. NL -0,9%
Zuidergrachtswal 19b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 115.619 voor Zuidergrachtswal 19b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidergrachtswal 19b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 118.589. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 115.619.

Verwachte verkoopprijs Zuidergrachtswal 19b
€ 118.589[ € 112.548 – € 124.395 ]
Verkoper houdt over€ 116.035−€ 2.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 123.111+€ 4.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 118.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 116.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidergrachtswal 19b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 112.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.749 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidergrachtswal 19b
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 112.723[ € 107.087 – € 118.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.749[ € 2.612 – € 2.887 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidergrachtswal 19b adviseren wij in een bod van € 118.589, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 112.723 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 115.619+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 118.589+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 124.518+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidergrachtswal 19b zal in bij een vraagprijs van € 112.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidergrachtswal 19b in Leeuwarden bedragen € 630 per maand bij een woningwaarde van € 115.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 316.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 565
OZB€ 10
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 630
Totaal betaald over 30 jaar€ 203.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidergrachtswal 19b

Woninggegevens

Bouwjaar1769
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 115.619
Verwachte verkoopprijs€ 118.589
Verwachte vraagprijs€ 112.723
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTulpenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tulpenburg besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (10%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tulpenburg

Tulpenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 12a-23, 8933AK Leeuwarden
Achter de Hoven 12a-23
1994 · 23 m²
€ 180.503
Straatbeeld van Achter de Hoven 14a-8, 8933AK Leeuwarden
Achter de Hoven 14a-8
1994 · 22 m²
€ 182.845
Straatbeeld van Hoveniersstraat 10, 8933AK Leeuwarden
Hoveniersstraat 10
1944 · 124 m²
€ 296.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 115.619 is Zuidergrachtswal 19b een van de meer betaalbare woningen in Tulpenburg. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zuidergrachtswal 19b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidergrachtswal 19b in Leeuwarden.

Wat is Zuidergrachtswal 19b in Leeuwarden waard?
Zuidergrachtswal 19b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 115.619 (bandbreedte € 101.745 – € 129.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tulpenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidergrachtswal 19b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zuidergrachtswal 19b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 112.723 (bandbreedte € 107.087 – € 118.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidergrachtswal 19b in Leeuwarden?
Voor Zuidergrachtswal 19b adviseren wij een bod van € 118.589 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidergrachtswal 19b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidergrachtswal 19b in Leeuwarden bedragen € 630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 115.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 565 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidergrachtswal 19b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidergrachtswal 19b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.336) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidergrachtswal 19b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tulpenburg is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Zuidergrachtswal 19b ligt rond € 115.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidergrachtswal 19b?
Huishoudens in de buurt van Zuidergrachtswal 19b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tulpenburg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.