Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuidergrachtswal 19k, 8933AE Leeuwarden

Woningwaarde Zuidergrachtswal 19k

8933AE Leeuwarden

39 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1769Bouwjaar
€ 2.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 108.591
+2,1%
[ € 95.560 – € 121.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 105.824[ € 100.533 – € 111.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 111.431[ € 105.761 – € 116.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidergrachtswal 19k in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 108.591 (€ 2.784 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 265Sinds mei +0,2%
+€ 2.19812 maanden +2,1%
€ -2.31412 mnd vs. NL -2,2%
Zuidergrachtswal 19k
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 108.591 voor Zuidergrachtswal 19k in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidergrachtswal 19k in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 111.431. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 108.591.

Verwachte verkoopprijs Zuidergrachtswal 19k
€ 111.431[ € 105.761 – € 116.893 ]
Verkoper houdt over€ 108.955−€ 2.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 115.810+€ 4.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 111.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 108.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidergrachtswal 19k in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 105.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.713 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidergrachtswal 19k
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 105.824[ € 100.533 – € 111.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.713[ € 2.578 – € 2.849 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 360.500[ € 139.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidergrachtswal 19k adviseren wij in een bod van € 111.431, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 105.824 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 108.591+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 111.431+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 117.003+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidergrachtswal 19k zal in bij een vraagprijs van € 105.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidergrachtswal 19k in Leeuwarden bedragen € 595 per maand bij een woningwaarde van € 108.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 54.000€ 163.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 531
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 595
Totaal betaald over 30 jaar€ 191.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidergrachtswal 19k

Woninggegevens

Bouwjaar1769
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 108.591
Verwachte verkoopprijs€ 111.431
Verwachte vraagprijs€ 105.824
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTulpenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tulpenburg besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (16%)
C (10%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tulpenburg

Tulpenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersstraat 10, 8933AK Leeuwarden
Hoveniersstraat 10
1944 · 124 m²
€ 294.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 108.591 is Zuidergrachtswal 19k een van de meer betaalbare woningen in Tulpenburg. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidergrachtswal 19k

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidergrachtswal 19k in Leeuwarden.

Wat is Zuidergrachtswal 19k in Leeuwarden waard?
Zuidergrachtswal 19k in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 108.591 (bandbreedte € 95.560 – € 121.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tulpenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidergrachtswal 19k in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zuidergrachtswal 19k in Leeuwarden is in juni 2026 € 105.824 (bandbreedte € 100.533 – € 111.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidergrachtswal 19k in Leeuwarden?
Voor Zuidergrachtswal 19k adviseren wij een bod van € 111.431 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidergrachtswal 19k in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidergrachtswal 19k in Leeuwarden bedragen € 618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 108.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 531 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidergrachtswal 19k in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidergrachtswal 19k in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 2.198) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidergrachtswal 19k?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tulpenburg is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Zuidergrachtswal 19k ligt rond € 108.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidergrachtswal 19k?
Huishoudens in de buurt van Zuidergrachtswal 19k besteden in juni 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tulpenburg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.