Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidergrachtswal 21a

8933AE Leeuwarden

41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 121.768
+3,0%
[ € 107.156 – € 136.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 118.798[ € 112.858 – € 124.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 124.812[ € 118.501 – € 130.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidergrachtswal 21a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 121.768 (€ 2.970 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 297Sinds september +0,2%
+€ 3.51312 maanden +3,0%
€ -1.06812 mnd vs. NL -0,9%
Zuidergrachtswal 21a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 121.768 voor Zuidergrachtswal 21a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidergrachtswal 21a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 124.812. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 121.768.

Verwachte verkoopprijs Zuidergrachtswal 21a
€ 124.812[ € 118.501 – € 130.975 ]
Verkoper houdt over€ 122.189−€ 2.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 129.458+€ 4.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 124.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 122.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidergrachtswal 21a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 118.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.898 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidergrachtswal 21a
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 118.798[ € 112.858 – € 124.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.898[ € 2.753 – € 3.042 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidergrachtswal 21a adviseren wij in een bod van € 124.812, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 118.798 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 121.768+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 124.812+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 131.053+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidergrachtswal 21a zal in bij een vraagprijs van € 118.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidergrachtswal 21a in Leeuwarden bedragen € 661 per maand bij een woningwaarde van € 121.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 322.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 595
OZB€ 11
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 661
Totaal betaald over 30 jaar€ 214.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidergrachtswal 21a

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 121.768
Verwachte verkoopprijs€ 124.812
Verwachte vraagprijs€ 118.798
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTulpenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tulpenburg besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (10%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tulpenburg

Tulpenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romkeslaan 63, 8933AR Leeuwarden
Romkeslaan 63
1907 · 66 m²
€ 265.810
Straatbeeld van Verlengde Schrans 21, 8932NJ Leeuwarden
Verlengde Schrans 21
1920 · 31 m²
€ 218.575
Straatbeeld van van Asbeckstraat 38, 8933ED Leeuwarden
van Asbeckstraat 38
1923 · 80 m²
€ 221.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 121.768 is Zuidergrachtswal 21a een van de meer betaalbare woningen in Tulpenburg. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuidergrachtswal 21a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidergrachtswal 21a in Leeuwarden.

Wat is Zuidergrachtswal 21a in Leeuwarden waard?
Zuidergrachtswal 21a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 121.768 (bandbreedte € 107.156 – € 136.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tulpenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidergrachtswal 21a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zuidergrachtswal 21a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 118.798 (bandbreedte € 112.858 – € 124.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidergrachtswal 21a in Leeuwarden?
Voor Zuidergrachtswal 21a adviseren wij een bod van € 124.812 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidergrachtswal 21a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidergrachtswal 21a in Leeuwarden bedragen € 661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 121.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 595 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidergrachtswal 21a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidergrachtswal 21a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.513) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidergrachtswal 21a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tulpenburg is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Zuidergrachtswal 21a ligt rond € 121.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidergrachtswal 21a?
Huishoudens in de buurt van Zuidergrachtswal 21a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tulpenburg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.