Huiswaardemeter
Straatbeeld van Romkeslaan 63, 8933AR Leeuwarden

Woningwaarde Romkeslaan 63

8933AR Leeuwarden

Te koop
66 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 4.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.810
+3,0%
[ € 233.913 – € 297.707 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.913[ € 257.614 – € 284.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Romkeslaan 63 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.810 (€ 4.027 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 648Sinds september +0,2%
+€ 7.67012 maanden +3,0%
€ -2.33112 mnd vs. NL -0,9%
Romkeslaan 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.810 voor Romkeslaan 63 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romkeslaan 63 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.913. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 265.810.

Verwachte verkoopprijs Romkeslaan 63
€ 271.913[ € 257.614 – € 284.732 ]
Verkoper houdt over€ 267.672−€ 4.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.501+€ 7.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.672

Wat is de vraagprijs?

Romkeslaan 63 in Leeuwarden staat in te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.924 per m².

Vraagprijs Romkeslaan 63
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.924[ € 3.728 – € 4.120 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romkeslaan 63 adviseren wij in een bod van € 271.913, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.810+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.913+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.509+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romkeslaan 63 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romkeslaan 63 in Leeuwarden bedragen € 1.385 per maand bij een woningwaarde van € 265.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.300
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romkeslaan 63

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.810
Verwachte verkoopprijs€ 271.913
Vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTulpenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tulpenburg besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (10%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tulpenburg

Tulpenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gysbert Japicxstraat 84, 8933BE Leeuwarden
Gysbert Japicxstraat 84
1908 · 90 m²
€ 266.726
Straatbeeld van 1e Vegelindwarsstraat 29, 8933DN Leeuwarden
1e Vegelindwarsstraat 29
1910 · 89 m²
€ 301.701
Straatbeeld van Emmastraat 7, 8933BT Leeuwarden
Emmastraat 7
1914 · 102 m²
€ 298.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.810 zit Romkeslaan 63 in het middensegment van Tulpenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Romkeslaan 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romkeslaan 63 in Leeuwarden.

Wat is Romkeslaan 63 in Leeuwarden waard?
Romkeslaan 63 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.810 (bandbreedte € 233.913 – € 297.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tulpenburg.
Wat is de vraagprijs van Romkeslaan 63 in Leeuwarden?
Romkeslaan 63 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Romkeslaan 63 in Leeuwarden?
Voor Romkeslaan 63 adviseren wij een bod van € 271.913 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romkeslaan 63 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Romkeslaan 63 in Leeuwarden bedragen € 1.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.300 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romkeslaan 63 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romkeslaan 63 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.670) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romkeslaan 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tulpenburg is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Romkeslaan 63 ligt rond € 265.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romkeslaan 63?
Huishoudens in de buurt van Romkeslaan 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tulpenburg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.