Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Hoven 26b

8933AK Leeuwarden

49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.248
+3,0%
[ € 167.418 – € 213.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.000[ € 175.750 – € 194.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.070[ € 184.889 – € 204.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Hoven 26b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.248 (€ 3.883 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 464Sinds september +0,2%
+€ 5.48912 maanden +3,0%
€ -1.66912 mnd vs. NL -0,9%
Achter de Hoven 26b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.248 voor Achter de Hoven 26b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Hoven 26b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.070. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 190.248.

Verwachte verkoopprijs Achter de Hoven 26b
€ 195.070[ € 184.889 – € 204.351 ]
Verkoper houdt over€ 191.674−€ 3.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.121+€ 6.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Hoven 26b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.776 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Hoven 26b
Onder gem. in buurt OranjewijkBoven gem.
€ 185.000[ € 175.750 – € 194.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.776[ € 3.587 – € 3.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewijk
€ 396.857[ € 265.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Hoven 26b adviseren wij in een bod van € 195.070, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 185.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.248+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.070+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.824+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Hoven 26b zal in bij een vraagprijs van € 185.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Hoven 26b in Leeuwarden bedragen € 1.004 per maand bij een woningwaarde van € 190.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 930
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 334.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Hoven 26b

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.248
Verwachte verkoopprijs€ 195.070
Verwachte vraagprijs€ 185.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (14%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 56a, 8933AK Leeuwarden
Achter de Hoven 56a
2007 · 40 m²
€ 168.179
Straatbeeld van De Malus 29, 8934CV Leeuwarden
De Malus 29
2007 · 96 m²
€ 377.458
Straatbeeld van Sixmastraat 68f-8, 8932PA Leeuwarden
Sixmastraat 68f-8
2019 · 53 m²
€ 230.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.248 is Achter de Hoven 26b een van de meer betaalbare woningen in Oranjewijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Achter de Hoven 26b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Hoven 26b in Leeuwarden.

Wat is Achter de Hoven 26b in Leeuwarden waard?
Achter de Hoven 26b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.248 (bandbreedte € 167.418 – € 213.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Hoven 26b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Achter de Hoven 26b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 185.000 (bandbreedte € 175.750 – € 194.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Hoven 26b in Leeuwarden?
Voor Achter de Hoven 26b adviseren wij een bod van € 195.070 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Hoven 26b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Hoven 26b in Leeuwarden bedragen € 1.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 930 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Hoven 26b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Hoven 26b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.489) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Hoven 26b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Hoven 26b ligt rond € 190.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Hoven 26b?
Huishoudens in de buurt van Achter de Hoven 26b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.