Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Hoven 30b

8933AK Leeuwarden

Te koop
49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 194.820
+2,3%
[ € 171.442 – € 218.198 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 189.500[ € 180.025 – € 198.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.572[ € 189.026 – € 208.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Hoven 30b in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 194.820 (€ 3.976 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 475Sinds juli +0,2%
+€ 4.38212 maanden +2,3%
€ -2.34412 mnd vs. NL -1,2%
Achter de Hoven 30b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 194.820 voor Achter de Hoven 30b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Hoven 30b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.572. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 194.820.

Verwachte verkoopprijs Achter de Hoven 30b
€ 199.572[ € 189.026 – € 208.924 ]
Verkoper houdt over€ 196.127−€ 3.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 205.713+€ 6.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 196.127

Wat is de vraagprijs?

Achter de Hoven 30b in Leeuwarden staat in te koop voor € 189.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.867 per m².

Vraagprijs Achter de Hoven 30b
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 189.500[ € 180.025 – € 198.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.867[ € 3.674 – € 4.061 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 376.068[ € 189.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Hoven 30b adviseren wij in een bod van € 199.572, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 189.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 194.820+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.572+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 209.551+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Hoven 30b zal in bij een vraagprijs van € 189.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Hoven 30b in Leeuwarden bedragen € 1.027 per maand bij een woningwaarde van € 194.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 953
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 343.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Hoven 30b

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 194.820
Verwachte verkoopprijs€ 199.572
Vraagprijs€ 189.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (14%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 56a, 8933AK Leeuwarden
Achter de Hoven 56a
2007 · 40 m²
€ 168.179
Straatbeeld van De Malus 29, 8934CV Leeuwarden
De Malus 29
2007 · 96 m²
€ 377.458
Straatbeeld van Sixmastraat 68f-8, 8932PA Leeuwarden
Sixmastraat 68f-8
2019 · 53 m²
€ 269.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 194.820 is Achter de Hoven 30b een van de meer betaalbare woningen in Oranjewijk. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Achter de Hoven 30b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Hoven 30b in Leeuwarden.

Wat is Achter de Hoven 30b in Leeuwarden waard?
Achter de Hoven 30b in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 194.820 (bandbreedte € 171.442 – € 218.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de vraagprijs van Achter de Hoven 30b in Leeuwarden?
Achter de Hoven 30b in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 189.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Hoven 30b in Leeuwarden?
Voor Achter de Hoven 30b adviseren wij een bod van € 199.572 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Hoven 30b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Hoven 30b in Leeuwarden bedragen € 1.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 194.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 953 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Hoven 30b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Hoven 30b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 4.382) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Hoven 30b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Hoven 30b ligt rond € 194.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Hoven 30b?
Huishoudens in de buurt van Achter de Hoven 30b besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.