Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Hoven 44d

8933AK Leeuwarden

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.318
+3,0%
[ € 240.520 – € 306.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.206[ € 253.846 – € 280.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.570[ € 265.523 – € 293.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Hoven 44d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.318 (€ 3.644 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 666Sinds september +0,2%
+€ 7.88612 maanden +3,0%
€ -2.39712 mnd vs. NL -0,9%
Achter de Hoven 44d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.318 voor Achter de Hoven 44d in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Hoven 44d in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.570. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 273.318.

Verwachte verkoopprijs Achter de Hoven 44d
€ 279.570[ € 265.523 – € 293.472 ]
Verkoper houdt over€ 275.245−€ 4.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.311+€ 7.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Hoven 44d in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.563 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Hoven 44d
Onder gem. in buurt OranjewijkBoven gem.
€ 267.206[ € 253.846 – € 280.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.563[ € 3.385 – € 3.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewijk
€ 396.857[ € 265.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Hoven 44d adviseren wij in een bod van € 279.570, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 267.206 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.318+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.570+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.549+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Hoven 44d zal in bij een vraagprijs van € 267.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Hoven 44d in Leeuwarden bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 273.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.337
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Hoven 44d

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.318
Verwachte verkoopprijs€ 279.570
Verwachte vraagprijs€ 267.206
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (14%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 56a, 8933AK Leeuwarden
Achter de Hoven 56a
2007 · 40 m²
€ 168.179
Straatbeeld van De Malus 29, 8934CV Leeuwarden
De Malus 29
2007 · 96 m²
€ 377.458
Straatbeeld van De Malus 143, 8934CX Leeuwarden
De Malus 143
2007 · 120 m²
€ 495.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter de Hoven 44d ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.318 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Achter de Hoven 44d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Hoven 44d in Leeuwarden.

Wat is Achter de Hoven 44d in Leeuwarden waard?
Achter de Hoven 44d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.318 (bandbreedte € 240.520 – € 306.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Hoven 44d in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Achter de Hoven 44d in Leeuwarden is in oktober 2026 € 267.206 (bandbreedte € 253.846 – € 280.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Hoven 44d in Leeuwarden?
Voor Achter de Hoven 44d adviseren wij een bod van € 279.570 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Hoven 44d in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Hoven 44d in Leeuwarden bedragen € 1.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.337 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Hoven 44d in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Hoven 44d in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.886) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Hoven 44d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Hoven 44d ligt rond € 273.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Hoven 44d?
Huishoudens in de buurt van Achter de Hoven 44d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.