Huiswaardemeter

Woningwaarde Verkorteweg 1

8933AM Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 3.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.270
+3,0%
[ € 245.758 – € 312.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.825[ € 259.184 – € 286.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.868[ € 271.366 – € 299.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Verkorteweg 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.270 (€ 3.247 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 681Sinds september +0,2%
+€ 8.05812 maanden +3,0%
€ -2.44912 mnd vs. NL -0,9%
Verkorteweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.270 voor Verkorteweg 1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verkorteweg 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.868. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 279.270.

Verwachte verkoopprijs Verkorteweg 1
€ 285.868[ € 271.366 – € 299.930 ]
Verkoper houdt over€ 281.473−€ 4.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.735+€ 7.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verkorteweg 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.172 per m².

Verwachte vraagprijs Verkorteweg 1
Onder gem. in buurt OranjewijkBoven gem.
€ 272.825[ € 259.184 – € 286.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.172[ € 3.014 – € 3.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewijk
€ 396.857[ € 265.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verkorteweg 1 adviseren wij in een bod van € 285.868, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 272.825 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.270+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.868+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.161+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verkorteweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 272.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verkorteweg 1 in Leeuwarden bedragen € 1.456 per maand bij een woningwaarde van € 279.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verkorteweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.270
Verwachte verkoopprijs€ 285.868
Verwachte vraagprijs€ 272.825
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (14%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gysbert Japicxstraat 84, 8933BE Leeuwarden
Gysbert Japicxstraat 84
1908 · 90 m²
€ 266.726
Straatbeeld van Emmastraat 7, 8933BT Leeuwarden
Emmastraat 7
1914 · 102 m²
€ 298.173
Straatbeeld van Gysbert Japicxstraat 83, 8933BB Leeuwarden
Gysbert Japicxstraat 83
1913 · 118 m²
€ 271.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verkorteweg 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.270 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Verkorteweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verkorteweg 1 in Leeuwarden.

Wat is Verkorteweg 1 in Leeuwarden waard?
Verkorteweg 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.270 (bandbreedte € 245.758 – € 312.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verkorteweg 1 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Verkorteweg 1 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 272.825 (bandbreedte € 259.184 – € 286.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Verkorteweg 1 in Leeuwarden?
Voor Verkorteweg 1 adviseren wij een bod van € 285.868 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verkorteweg 1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Verkorteweg 1 in Leeuwarden bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verkorteweg 1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verkorteweg 1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.058) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verkorteweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Verkorteweg 1 ligt rond € 279.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verkorteweg 1?
Huishoudens in de buurt van Verkorteweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.