Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria Louisastraat 7

8933AN Leeuwarden

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.934
+3,0%
[ € 347.542 – € 442.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.857[ € 366.564 – € 405.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.225[ € 383.793 – € 424.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria Louisastraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.934 (€ 2.925 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 962Sinds september +0,2%
+€ 11.39512 maanden +3,0%
€ -3.46412 mnd vs. NL -0,9%
Maria Louisastraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.934 voor Maria Louisastraat 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria Louisastraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.225. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 394.934.

Verwachte verkoopprijs Maria Louisastraat 7
€ 404.225[ € 383.793 – € 424.192 ]
Verkoper houdt over€ 398.529−€ 5.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.460+€ 10.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria Louisastraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.858 per m².

Verwachte vraagprijs Maria Louisastraat 7
Onder gem. in buurt OranjewijkBoven gem.
€ 385.857[ € 366.564 – € 405.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.858[ € 2.715 – € 3.001 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewijk
€ 396.857[ € 265.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria Louisastraat 7 adviseren wij in een bod van € 404.225, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 385.857 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.934+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.225+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.436+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria Louisastraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 385.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria Louisastraat 7 in Leeuwarden bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 394.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria Louisastraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.934
Verwachte verkoopprijs€ 404.225
Verwachte vraagprijs€ 385.857
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (14%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje-Nassaustraat 10, 8933BR Leeuwarden
Oranje-Nassaustraat 10
1903 · 141 m²
€ 408.173
Straatbeeld van Oranje-Nassaustraat 12, 8933BR Leeuwarden
Oranje-Nassaustraat 12
1903 · 145 m²
€ 414.504
Straatbeeld van Gysbert Japicxstraat 83, 8933BB Leeuwarden
Gysbert Japicxstraat 83
1913 · 118 m²
€ 271.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.934 ligt Maria Louisastraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjewijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Maria Louisastraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria Louisastraat 7 in Leeuwarden.

Wat is Maria Louisastraat 7 in Leeuwarden waard?
Maria Louisastraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.934 (bandbreedte € 347.542 – € 442.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria Louisastraat 7 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Maria Louisastraat 7 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 385.857 (bandbreedte € 366.564 – € 405.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria Louisastraat 7 in Leeuwarden?
Voor Maria Louisastraat 7 adviseren wij een bod van € 404.225 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria Louisastraat 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Maria Louisastraat 7 in Leeuwarden bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria Louisastraat 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria Louisastraat 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.395) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria Louisastraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Maria Louisastraat 7 ligt rond € 394.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria Louisastraat 7?
Huishoudens in de buurt van Maria Louisastraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.