Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmakade 18

8933AS Leeuwarden

Te koop
276 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 2.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.768
+2,3%
[ € 693.236 – € 882.300 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 799.792[ € 759.074 – € 838.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmakade 18 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 787.768 (€ 2.854 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.920Sinds juli +0,2%
+€ 17.71812 maanden +2,3%
€ -9.48112 mnd vs. NL -1,2%
Emmakade 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.768 voor Emmakade 18 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmakade 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 799.792. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 787.768.

Verwachte verkoopprijs Emmakade 18
€ 799.792[ € 759.074 – € 838.976 ]
Verkoper houdt over€ 789.744−€ 10.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 817.938+€ 18.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 799.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 789.744

Wat is de vraagprijs?

Emmakade 18 in Leeuwarden staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.808 per m².

Vraagprijs Emmakade 18
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.808[ € 2.668 – € 2.948 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 376.068[ € 189.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmakade 18 adviseren wij in een bod van € 799.792, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.768+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 799.792+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 839.782+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmakade 18 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmakade 18 in Leeuwarden bedragen € 4.034 per maand bij een woningwaarde van € 787.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 988.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.852
OZB€ 71
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.386.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmakade 18

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte276 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.768
Verwachte verkoopprijs€ 799.792
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (14%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gysbert Japicxstraat 10, 8933BC Leeuwarden
Gysbert Japicxstraat 10
1907 · 248 m²
€ 640.351
Straatbeeld van Emmakade 44, 8933AT Leeuwarden
Emmakade 44
1904 · 232 m²
€ 594.420
Straatbeeld van Oranje-Nassaustraat 12, 8933BR Leeuwarden
Oranje-Nassaustraat 12
1903 · 145 m²
€ 414.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmakade 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 787.768 duidelijk in het hogere segment van Oranjewijk. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmakade 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmakade 18 in Leeuwarden.

Wat is Emmakade 18 in Leeuwarden waard?
Emmakade 18 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.768 (bandbreedte € 693.236 – € 882.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de vraagprijs van Emmakade 18 in Leeuwarden?
Emmakade 18 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmakade 18 in Leeuwarden?
Voor Emmakade 18 adviseren wij een bod van € 799.792 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmakade 18 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Emmakade 18 in Leeuwarden bedragen € 4.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.852 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmakade 18 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmakade 18 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 17.718) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmakade 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Emmakade 18 ligt rond € 787.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmakade 18?
Huishoudens in de buurt van Emmakade 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.