Huiswaardemeter
Straatbeeld van Emmakade 44, 8933AT Leeuwarden

Woningwaarde Emmakade 44

8933AT Leeuwarden

232 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 2.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.420
+2,3%
[ € 523.090 – € 665.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.599[ € 556.319 – € 614.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.373[ € 578.572 – € 639.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmakade 44 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 594.420 (€ 2.562 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.449Sinds juli +0,2%
+€ 13.36912 maanden +2,3%
€ -7.15412 mnd vs. NL -1,2%
Emmakade 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.420 voor Emmakade 44 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmakade 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.373. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 594.420.

Verwachte verkoopprijs Emmakade 44
€ 603.373[ € 578.572 – € 639.474 ]
Verkoper houdt over€ 595.486−€ 7.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.590+€ 14.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmakade 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.524 per m².

Verwachte vraagprijs Emmakade 44
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 585.599[ € 556.319 – € 614.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.524[ € 2.398 – € 2.650 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 376.068[ € 189.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmakade 44 adviseren wij in een bod van € 603.373, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 585.599 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.420+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.373+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.542+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmakade 44 zal in bij een vraagprijs van € 585.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmakade 44 in Leeuwarden bedragen € 3.060 per maand bij een woningwaarde van € 594.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.907
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmakade 44

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.420
Verwachte verkoopprijs€ 603.373
Verwachte vraagprijs€ 585.599
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (14%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gysbert Japicxstraat 10, 8933BC Leeuwarden
Gysbert Japicxstraat 10
1907 · 248 m²
€ 640.351
Straatbeeld van Oranje-Nassaustraat 12, 8933BR Leeuwarden
Oranje-Nassaustraat 12
1903 · 145 m²
€ 414.504
Straatbeeld van Oranje-Nassaustraat 10, 8933BR Leeuwarden
Oranje-Nassaustraat 10
1903 · 141 m²
€ 408.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmakade 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 594.420 duidelijk in het hogere segment van Oranjewijk. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmakade 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmakade 44 in Leeuwarden.

Wat is Emmakade 44 in Leeuwarden waard?
Emmakade 44 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.420 (bandbreedte € 523.090 – € 665.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmakade 44 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Emmakade 44 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 585.599 (bandbreedte € 556.319 – € 614.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmakade 44 in Leeuwarden?
Voor Emmakade 44 adviseren wij een bod van € 603.373 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmakade 44 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Emmakade 44 in Leeuwarden bedragen € 3.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.907 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmakade 44 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmakade 44 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 13.369) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmakade 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Emmakade 44 ligt rond € 594.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmakade 44?
Huishoudens in de buurt van Emmakade 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.