Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmakade 90

8933AV Leeuwarden

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 3.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.742
+3,0%
[ € 352.653 – € 448.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.875[ € 373.231 – € 412.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.767[ € 388.160 – € 429.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmakade 90 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.742 (€ 3.083 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 977Sinds september +0,2%
+€ 11.56312 maanden +3,0%
€ -3.51412 mnd vs. NL -0,9%
Emmakade 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.742 voor Emmakade 90 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmakade 90 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.767. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.742.

Verwachte verkoopprijs Emmakade 90
€ 408.767[ € 388.160 – € 429.020 ]
Verkoper houdt over€ 403.021−€ 5.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.092+€ 10.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmakade 90 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.022 per m².

Verwachte vraagprijs Emmakade 90
Onder gem. in buurt OranjewijkBoven gem.
€ 392.875[ € 373.231 – € 412.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.022[ € 2.871 – € 3.173 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewijk
€ 396.857[ € 265.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmakade 90 adviseren wij in een bod van € 408.767, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.875 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.742+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.767+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.205+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmakade 90 zal in bij een vraagprijs van € 392.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmakade 90 in Leeuwarden bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 400.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmakade 90

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.742
Verwachte verkoopprijs€ 408.767
Verwachte vraagprijs€ 392.875
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (14%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje-Nassaustraat 10, 8933BR Leeuwarden
Oranje-Nassaustraat 10
1903 · 141 m²
€ 408.173
Straatbeeld van Gysbert Japicxstraat 83, 8933BB Leeuwarden
Gysbert Japicxstraat 83
1913 · 118 m²
€ 271.396
Straatbeeld van Oranje-Nassaustraat 12, 8933BR Leeuwarden
Oranje-Nassaustraat 12
1903 · 145 m²
€ 414.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmakade 90 valt met een geschatte woningwaarde van € 400.742 duidelijk in het hogere segment van Oranjewijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmakade 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmakade 90 in Leeuwarden.

Wat is Emmakade 90 in Leeuwarden waard?
Emmakade 90 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.742 (bandbreedte € 352.653 – € 448.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmakade 90 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Emmakade 90 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 392.875 (bandbreedte € 373.231 – € 412.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmakade 90 in Leeuwarden?
Voor Emmakade 90 adviseren wij een bod van € 408.767 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmakade 90 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Emmakade 90 in Leeuwarden bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmakade 90 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmakade 90 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.563) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmakade 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Emmakade 90 ligt rond € 400.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmakade 90?
Huishoudens in de buurt van Emmakade 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.