Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmakade 114

8933AW Leeuwarden

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.803
+3,0%
[ € 392.307 – € 499.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.229[ € 413.468 – € 456.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.759[ € 430.420 – € 475.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmakade 114 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.803 (€ 3.911 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.086Sinds september +0,2%
+€ 12.86312 maanden +3,0%
€ -3.91012 mnd vs. NL -0,9%
Emmakade 114
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.803 voor Emmakade 114 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmakade 114 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.759. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.803.

Verwachte verkoopprijs Emmakade 114
€ 454.759[ € 430.420 – € 475.727 ]
Verkoper houdt over€ 448.507−€ 6.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.004+€ 11.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmakade 114 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.818 per m².

Verwachte vraagprijs Emmakade 114
Onder gem. in buurt OranjewijkBoven gem.
€ 435.229[ € 413.468 – € 456.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.818[ € 3.627 – € 4.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewijk
€ 396.857[ € 265.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmakade 114 adviseren wij in een bod van € 454.759, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 435.229 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.803+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.759+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.497+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmakade 114 zal in bij een vraagprijs van € 435.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmakade 114 in Leeuwarden bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 445.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmakade 114

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.803
Verwachte verkoopprijs€ 454.759
Verwachte vraagprijs€ 435.229
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (14%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gysbert Japicxstraat 83, 8933BB Leeuwarden
Gysbert Japicxstraat 83
1913 · 118 m²
€ 271.396
Straatbeeld van Emmastraat 7, 8933BT Leeuwarden
Emmastraat 7
1914 · 102 m²
€ 298.173
Straatbeeld van Gysbert Japicxstraat 84, 8933BE Leeuwarden
Gysbert Japicxstraat 84
1908 · 90 m²
€ 266.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmakade 114 valt met een geschatte woningwaarde van € 445.803 duidelijk in het hogere segment van Oranjewijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmakade 114

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmakade 114 in Leeuwarden.

Wat is Emmakade 114 in Leeuwarden waard?
Emmakade 114 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.803 (bandbreedte € 392.307 – € 499.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmakade 114 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Emmakade 114 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 435.229 (bandbreedte € 413.468 – € 456.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmakade 114 in Leeuwarden?
Voor Emmakade 114 adviseren wij een bod van € 454.759 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmakade 114 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Emmakade 114 in Leeuwarden bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmakade 114 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmakade 114 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.863) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmakade 114?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Emmakade 114 ligt rond € 445.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmakade 114?
Huishoudens in de buurt van Emmakade 114 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.