Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmakade 118

8933AW Leeuwarden

192 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.650
+3,0%
[ € 459.932 – € 585.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.982[ € 486.383 – € 537.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.541[ € 506.811 – € 560.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmakade 118 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.650 (€ 2.722 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.274Sinds september +0,2%
+€ 15.08012 maanden +3,0%
€ -4.58412 mnd vs. NL -0,9%
Emmakade 118
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.650 voor Emmakade 118 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmakade 118 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.541. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 522.650.

Verwachte verkoopprijs Emmakade 118
€ 533.541[ € 506.811 – € 560.159 ]
Verkoper houdt over€ 526.422−€ 7.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.362+€ 12.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmakade 118 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.667 per m².

Verwachte vraagprijs Emmakade 118
Onder gem. in buurt OranjewijkBoven gem.
€ 511.982[ € 486.383 – € 537.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.667[ € 2.533 – € 2.800 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewijk
€ 396.857[ € 265.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmakade 118 adviseren wij in een bod van € 533.541, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 511.982 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.650+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.541+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.218+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmakade 118 zal in bij een vraagprijs van € 511.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmakade 118 in Leeuwarden bedragen € 2.694 per maand bij een woningwaarde van € 522.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmakade 118

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.650
Verwachte verkoopprijs€ 533.541
Verwachte vraagprijs€ 511.982
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (14%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmakade 44, 8933AT Leeuwarden
Emmakade 44
1904 · 232 m²
€ 594.017
Straatbeeld van Oranje-Nassaustraat 12, 8933BR Leeuwarden
Oranje-Nassaustraat 12
1903 · 145 m²
€ 414.504
Straatbeeld van Oranje-Nassaustraat 10, 8933BR Leeuwarden
Oranje-Nassaustraat 10
1903 · 141 m²
€ 408.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmakade 118 valt met een geschatte woningwaarde van € 522.650 duidelijk in het hogere segment van Oranjewijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmakade 118

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmakade 118 in Leeuwarden.

Wat is Emmakade 118 in Leeuwarden waard?
Emmakade 118 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.650 (bandbreedte € 459.932 – € 585.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmakade 118 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Emmakade 118 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 511.982 (bandbreedte € 486.383 – € 537.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmakade 118 in Leeuwarden?
Voor Emmakade 118 adviseren wij een bod van € 533.541 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmakade 118 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Emmakade 118 in Leeuwarden bedragen € 2.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmakade 118 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmakade 118 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.080) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmakade 118?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Emmakade 118 ligt rond € 522.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmakade 118?
Huishoudens in de buurt van Emmakade 118 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.