Huiswaardemeter

Woningwaarde Gysbert Japicxstraat 44

8933BD Leeuwarden

Te koop
124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.642
+2,1%
[ € 402.725 – € 512.559 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.175[ € 443.745 – € 490.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Gysbert Japicxstraat 44 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 457.642 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.115Sinds mei +0,2%
+€ 9.26312 maanden +2,1%
€ -9.75112 mnd vs. NL -2,2%
Gysbert Japicxstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.642 voor Gysbert Japicxstraat 44 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gysbert Japicxstraat 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.175. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 457.642.

Verwachte verkoopprijs Gysbert Japicxstraat 44
€ 466.175[ € 443.745 – € 490.455 ]
Verkoper houdt over€ 459.797−€ 6.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.649+€ 11.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.797

Wat is de vraagprijs?

Gysbert Japicxstraat 44 in Leeuwarden staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.629 per m².

Vraagprijs Gysbert Japicxstraat 44
Onder gem. in buurt OranjewijkBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.629[ € 3.448 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewijk
€ 378.250[ € 185.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gysbert Japicxstraat 44 adviseren wij in een bod van € 466.175, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.642+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.175+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.484+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gysbert Japicxstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gysbert Japicxstraat 44 in Leeuwarden bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 457.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 229.000€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gysbert Japicxstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.642
Verwachte verkoopprijs€ 466.175
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (47%)
B (8%)
C (13%)
D (8%)
E (10%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje-Nassaustraat 10, 8933BR Leeuwarden
Oranje-Nassaustraat 10
1903 · 141 m²
€ 405.386
Straatbeeld van Oranje-Nassaustraat 12, 8933BR Leeuwarden
Oranje-Nassaustraat 12
1903 · 145 m²
€ 411.673
Straatbeeld van Emmastraat 7, 8933BT Leeuwarden
Emmastraat 7
1914 · 102 m²
€ 296.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gysbert Japicxstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 457.642 duidelijk in het hogere segment van Oranjewijk. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gysbert Japicxstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gysbert Japicxstraat 44 in Leeuwarden.

Wat is Gysbert Japicxstraat 44 in Leeuwarden waard?
Gysbert Japicxstraat 44 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.642 (bandbreedte € 402.725 – € 512.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de vraagprijs van Gysbert Japicxstraat 44 in Leeuwarden?
Gysbert Japicxstraat 44 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Gysbert Japicxstraat 44 in Leeuwarden?
Voor Gysbert Japicxstraat 44 adviseren wij een bod van € 466.175 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gysbert Japicxstraat 44 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Gysbert Japicxstraat 44 in Leeuwarden bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gysbert Japicxstraat 44 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gysbert Japicxstraat 44 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.263) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gysbert Japicxstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Gysbert Japicxstraat 44 ligt rond € 457.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gysbert Japicxstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Gysbert Japicxstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.