Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Willem Frisostraat 7a

8933BN Leeuwarden

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.315
+3,0%
[ € 211.477 – € 269.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.451[ € 222.728 – € 246.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.326[ € 233.864 – € 258.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Willem Frisostraat 7a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.315 (€ 2.731 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 586Sinds september +0,2%
+€ 6.93412 maanden +3,0%
€ -2.10712 mnd vs. NL -0,9%
Johan Willem Frisostraat 7a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.315 voor Johan Willem Frisostraat 7a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Willem Frisostraat 7a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.326. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 240.315.

Verwachte verkoopprijs Johan Willem Frisostraat 7a
€ 246.326[ € 233.864 – € 258.483 ]
Verkoper houdt over€ 242.366−€ 3.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.403+€ 7.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Willem Frisostraat 7a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.664 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Willem Frisostraat 7a
Onder gem. in buurt OranjewijkBoven gem.
€ 234.451[ € 222.728 – € 246.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.664[ € 2.531 – € 2.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewijk
€ 396.857[ € 265.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Willem Frisostraat 7a adviseren wij in een bod van € 246.326, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 234.451 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.315+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.326+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.642+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Willem Frisostraat 7a zal in bij een vraagprijs van € 234.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Willem Frisostraat 7a in Leeuwarden bedragen € 1.263 per maand bij een woningwaarde van € 240.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.175
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Willem Frisostraat 7a

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.315
Verwachte verkoopprijs€ 246.326
Verwachte vraagprijs€ 234.451
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (14%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gysbert Japicxstraat 84, 8933BE Leeuwarden
Gysbert Japicxstraat 84
1908 · 90 m²
€ 266.726
Straatbeeld van Emmastraat 7, 8933BT Leeuwarden
Emmastraat 7
1914 · 102 m²
€ 298.173
Straatbeeld van Gysbert Japicxstraat 83, 8933BB Leeuwarden
Gysbert Japicxstraat 83
1913 · 118 m²
€ 271.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.315 is Johan Willem Frisostraat 7a een van de meer betaalbare woningen in Oranjewijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Johan Willem Frisostraat 7a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Willem Frisostraat 7a in Leeuwarden.

Wat is Johan Willem Frisostraat 7a in Leeuwarden waard?
Johan Willem Frisostraat 7a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.315 (bandbreedte € 211.477 – € 269.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Willem Frisostraat 7a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Johan Willem Frisostraat 7a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 234.451 (bandbreedte € 222.728 – € 246.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Willem Frisostraat 7a in Leeuwarden?
Voor Johan Willem Frisostraat 7a adviseren wij een bod van € 246.326 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Willem Frisostraat 7a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Willem Frisostraat 7a in Leeuwarden bedragen € 1.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.175 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Willem Frisostraat 7a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Willem Frisostraat 7a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.934) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Willem Frisostraat 7a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Johan Willem Frisostraat 7a ligt rond € 240.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Willem Frisostraat 7a?
Huishoudens in de buurt van Johan Willem Frisostraat 7a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.