Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaplein 9

8933BS Leeuwarden

211 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.467
+3,0%
[ € 444.811 – € 566.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.538[ € 470.761 – € 520.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.595[ € 489.591 – € 541.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaplein 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.467 (€ 2.396 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.232Sinds september +0,2%
+€ 14.58412 maanden +3,0%
€ -4.43312 mnd vs. NL -0,9%
Emmaplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.467 voor Emmaplein 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaplein 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.595. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.467.

Verwachte verkoopprijs Emmaplein 9
€ 515.595[ € 489.591 – € 541.128 ]
Verkoper houdt over€ 508.673−€ 6.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.057+€ 12.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaplein 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.349 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaplein 9
Onder gem. in buurt OranjewijkBoven gem.
€ 495.538[ € 470.761 – € 520.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.349[ € 2.231 – € 2.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewijk
€ 396.857[ € 265.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaplein 9 adviseren wij in een bod van € 515.595, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 495.538 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.467+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.595+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.375+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 495.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaplein 9 in Leeuwarden bedragen € 2.612 per maand bij een woningwaarde van € 505.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.467
Verwachte verkoopprijs€ 515.595
Verwachte vraagprijs€ 495.538
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (14%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmakade 44, 8933AT Leeuwarden
Emmakade 44
1904 · 232 m²
€ 594.017
Straatbeeld van Gysbert Japicxstraat 10, 8933BC Leeuwarden
Gysbert Japicxstraat 10
1907 · 248 m²
€ 640.351
Straatbeeld van Oranje-Nassaustraat 12, 8933BR Leeuwarden
Oranje-Nassaustraat 12
1903 · 145 m²
€ 414.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmaplein 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.467 duidelijk in het hogere segment van Oranjewijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmaplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaplein 9 in Leeuwarden.

Wat is Emmaplein 9 in Leeuwarden waard?
Emmaplein 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.467 (bandbreedte € 444.811 – € 566.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaplein 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Emmaplein 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 495.538 (bandbreedte € 470.761 – € 520.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaplein 9 in Leeuwarden?
Voor Emmaplein 9 adviseren wij een bod van € 515.595 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaplein 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaplein 9 in Leeuwarden bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaplein 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaplein 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.584) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Emmaplein 9 ligt rond € 505.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaplein 9?
Huishoudens in de buurt van Emmaplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.