Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 5

8933BT Leeuwarden

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 2.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.064
+3,0%
[ € 261.416 – € 332.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.353[ € 275.835 – € 304.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.930[ € 288.523 – € 318.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.064 (€ 2.829 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 724Sinds september +0,2%
+€ 8.57112 maanden +3,0%
€ -2.60612 mnd vs. NL -0,9%
Emmastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.064 voor Emmastraat 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.930. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 297.064.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 5
€ 303.930[ € 288.523 – € 318.895 ]
Verkoper houdt over€ 299.337−€ 4.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.159+€ 8.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.765 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 5
Onder gem. in buurt OranjewijkBoven gem.
€ 290.353[ € 275.835 – € 304.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.765[ € 2.627 – € 2.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewijk
€ 396.857[ € 265.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 5 adviseren wij in een bod van € 303.930, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 290.353 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.064+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.930+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.127+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 290.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.550 per maand bij een woningwaarde van € 297.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.453
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.064
Verwachte verkoopprijs€ 303.930
Verwachte vraagprijs€ 290.353
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (14%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 7, 8933BT Leeuwarden
Emmastraat 7
1914 · 102 m²
€ 298.173
Straatbeeld van Gysbert Japicxstraat 83, 8933BB Leeuwarden
Gysbert Japicxstraat 83
1913 · 118 m²
€ 271.396
Straatbeeld van Gysbert Japicxstraat 84, 8933BE Leeuwarden
Gysbert Japicxstraat 84
1908 · 90 m²
€ 266.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.064 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 5 in Leeuwarden.

Wat is Emmastraat 5 in Leeuwarden waard?
Emmastraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.064 (bandbreedte € 261.416 – € 332.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 290.353 (bandbreedte € 275.835 – € 304.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 5 in Leeuwarden?
Voor Emmastraat 5 adviseren wij een bod van € 303.930 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.453 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.571) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 5 ligt rond € 297.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.