Huiswaardemeter
Straatbeeld van Achter de Hoven 291, 8933CN Leeuwarden

Woningwaarde Achter de Hoven 291

8933CN Leeuwarden

Te koop
117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.441
+3,0%
[ € 316.308 – € 402.574 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 351.270[ € 333.707 – € 368.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.694[ € 349.391 – € 386.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Hoven 291 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.441 (€ 3.072 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 876Sinds september +0,2%
+€ 10.37112 maanden +3,0%
€ -3.15212 mnd vs. NL -0,9%
Achter de Hoven 291
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.441 voor Achter de Hoven 291 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Hoven 291 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.694. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 359.441.

Verwachte verkoopprijs Achter de Hoven 291
€ 367.694[ € 349.391 – € 386.169 ]
Verkoper houdt over€ 362.399−€ 5.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.198+€ 9.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.399

Wat is de vraagprijs?

Achter de Hoven 291 in Leeuwarden staat in te koop voor € 351.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.002 per m².

Vraagprijs Achter de Hoven 291
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 351.270[ € 333.707 – € 368.834 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.002[ € 2.852 – € 3.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Hoven 291 adviseren wij in een bod van € 367.694, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 351.270 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.441+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.694+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.079+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Hoven 291 zal in bij een vraagprijs van € 351.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Hoven 291 in Leeuwarden bedragen € 1.863 per maand bij een woningwaarde van € 359.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Hoven 291

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.441
Verwachte verkoopprijs€ 367.694
Vraagprijs€ 351.270
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 243, 8933CM Leeuwarden
Achter de Hoven 243
1928 · 108 m²
€ 252.586
Straatbeeld van Achter de Hoven 222, 8933CV Leeuwarden
Achter de Hoven 222
1920 · 101 m²
€ 341.607
Straatbeeld van Achter de Hoven 125, 8933CK Leeuwarden
Achter de Hoven 125
1920 · 143 m²
€ 306.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter de Hoven 291 valt met een geschatte woningwaarde van € 359.441 duidelijk in het hogere segment van Achter de Hoven. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Achter de Hoven 291

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Hoven 291 in Leeuwarden.

Wat is Achter de Hoven 291 in Leeuwarden waard?
Achter de Hoven 291 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.441 (bandbreedte € 316.308 – € 402.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de vraagprijs van Achter de Hoven 291 in Leeuwarden?
Achter de Hoven 291 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 351.270. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Hoven 291 in Leeuwarden?
Voor Achter de Hoven 291 adviseren wij een bod van € 367.694 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Hoven 291 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Hoven 291 in Leeuwarden bedragen € 1.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Hoven 291 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Hoven 291 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.371) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Hoven 291?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Hoven 291 ligt rond € 359.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Hoven 291?
Huishoudens in de buurt van Achter de Hoven 291 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.