Huiswaardemeter
Straatbeeld van Achter de Hoven 243, 8933CM Leeuwarden

Woningwaarde Achter de Hoven 243

8933CM Leeuwarden

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.586
+2,3%
[ € 222.276 – € 282.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.925[ € 234.579 – € 259.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.377[ € 245.370 – € 271.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Hoven 243 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 252.586 (€ 2.339 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 616Sinds juli +0,2%
+€ 5.68112 maanden +2,3%
€ -3.04012 mnd vs. NL -1,2%
Achter de Hoven 243
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.586 voor Achter de Hoven 243 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Hoven 243 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.377. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 252.586.

Verwachte verkoopprijs Achter de Hoven 243
€ 258.377[ € 245.370 – € 271.197 ]
Verkoper houdt over€ 254.285−€ 4.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.695+€ 7.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Hoven 243 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.286 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Hoven 243
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 246.925[ € 234.579 – € 259.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.286[ € 2.172 – € 2.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 340.077[ € 215.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Hoven 243 adviseren wij in een bod van € 258.377, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 246.925 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.586+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.377+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.296+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Hoven 243 zal in bij een vraagprijs van € 246.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Hoven 243 in Leeuwarden bedragen € 1.329 per maand bij een woningwaarde van € 252.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.235
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Hoven 243

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.586
Verwachte verkoopprijs€ 258.377
Verwachte vraagprijs€ 246.925
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 222, 8933CV Leeuwarden
Achter de Hoven 222
1920 · 101 m²
€ 310.849
Straatbeeld van Vegelinstraat 29, 8933DR Leeuwarden
Vegelinstraat 29
1920 · 85 m²
€ 214.848
Straatbeeld van 1e Vegelindwarsstraat 29, 8933DN Leeuwarden
1e Vegelindwarsstraat 29
1910 · 89 m²
€ 301.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter de Hoven 243 ligt met een geschatte woningwaarde van € 252.586 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter de Hoven willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achter de Hoven 243

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Hoven 243 in Leeuwarden.

Wat is Achter de Hoven 243 in Leeuwarden waard?
Achter de Hoven 243 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.586 (bandbreedte € 222.276 – € 282.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Hoven 243 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Achter de Hoven 243 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 246.925 (bandbreedte € 234.579 – € 259.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Hoven 243 in Leeuwarden?
Voor Achter de Hoven 243 adviseren wij een bod van € 258.377 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Hoven 243 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Hoven 243 in Leeuwarden bedragen € 1.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.235 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Hoven 243 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Hoven 243 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.681) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Hoven 243?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Hoven 243 ligt rond € 252.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Hoven 243?
Huishoudens in de buurt van Achter de Hoven 243 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.