Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Hoven 238

8933CW Leeuwarden

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.035
+3,0%
[ € 346.751 – € 441.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.191[ € 365.931 – € 404.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.706[ € 382.398 – € 422.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Hoven 238 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.035 (€ 2.835 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 960Sinds september +0,2%
+€ 11.36912 maanden +3,0%
€ -3.45612 mnd vs. NL -0,9%
Achter de Hoven 238
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.035 voor Achter de Hoven 238 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Hoven 238 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.706. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.035.

Verwachte verkoopprijs Achter de Hoven 238
€ 402.706[ € 382.398 – € 422.651 ]
Verkoper houdt over€ 397.026−€ 5.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.910+€ 10.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Hoven 238 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.771 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Hoven 238
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 385.191[ € 365.931 – € 404.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.771[ € 2.633 – € 2.910 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Hoven 238 adviseren wij in een bod van € 402.706, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.191 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.035+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.706+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.841+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Hoven 238 zal in bij een vraagprijs van € 385.191 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Hoven 238 in Leeuwarden bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 394.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Hoven 238

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.035
Verwachte verkoopprijs€ 402.706
Verwachte vraagprijs€ 385.191
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 125, 8933CK Leeuwarden
Achter de Hoven 125
1920 · 143 m²
€ 306.354
Straatbeeld van Achter de Hoven 291, 8933CN Leeuwarden
Achter de Hoven 291
1928 · 117 m²
€ 359.441
Straatbeeld van Achter de Hoven 222, 8933CV Leeuwarden
Achter de Hoven 222
1920 · 101 m²
€ 341.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter de Hoven 238 valt met een geschatte woningwaarde van € 394.035 duidelijk in het hogere segment van Achter de Hoven. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achter de Hoven 238

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Hoven 238 in Leeuwarden.

Wat is Achter de Hoven 238 in Leeuwarden waard?
Achter de Hoven 238 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.035 (bandbreedte € 346.751 – € 441.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Hoven 238 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Achter de Hoven 238 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 385.191 (bandbreedte € 365.931 – € 404.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Hoven 238 in Leeuwarden?
Voor Achter de Hoven 238 adviseren wij een bod van € 402.706 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Hoven 238 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Hoven 238 in Leeuwarden bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Hoven 238 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Hoven 238 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.369) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Hoven 238?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Hoven 238 ligt rond € 394.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Hoven 238?
Huishoudens in de buurt van Achter de Hoven 238 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.