Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernhardus Bumastraat 34

8933EL Leeuwarden

Te koop
94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.471
+2,3%
[ € 225.694 – € 287.248 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.970[ € 248.165 – € 274.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernhardus Bumastraat 34 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 256.471 (€ 2.728 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 625Sinds juli +0,2%
+€ 5.76912 maanden +2,3%
€ -3.08612 mnd vs. NL -1,2%
Bernhardus Bumastraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.471 voor Bernhardus Bumastraat 34 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernhardus Bumastraat 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.970. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 256.471.

Verwachte verkoopprijs Bernhardus Bumastraat 34
€ 262.970[ € 248.165 – € 274.288 ]
Verkoper houdt over€ 258.827−€ 4.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.379+€ 7.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.827

Wat is de vraagprijs?

Bernhardus Bumastraat 34 in Leeuwarden staat in te koop voor € 249.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.654 per m².

Vraagprijs Bernhardus Bumastraat 34
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.654[ € 2.522 – € 2.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 340.077[ € 215.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernhardus Bumastraat 34 adviseren wij in een bod van € 262.970, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 249.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.471+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.970+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.119+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernhardus Bumastraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 249.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernhardus Bumastraat 34 in Leeuwarden bedragen € 1.344 per maand bij een woningwaarde van € 256.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernhardus Bumastraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.471
Verwachte verkoopprijs€ 262.970
Vraagprijs€ 249.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 222, 8933CV Leeuwarden
Achter de Hoven 222
1920 · 101 m²
€ 310.849
Straatbeeld van Vegelinstraat 29, 8933DR Leeuwarden
Vegelinstraat 29
1920 · 85 m²
€ 214.848
Straatbeeld van Achter de Hoven 243, 8933CM Leeuwarden
Achter de Hoven 243
1928 · 108 m²
€ 252.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bernhardus Bumastraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.471 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter de Hoven willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bernhardus Bumastraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernhardus Bumastraat 34 in Leeuwarden.

Wat is Bernhardus Bumastraat 34 in Leeuwarden waard?
Bernhardus Bumastraat 34 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.471 (bandbreedte € 225.694 – € 287.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de vraagprijs van Bernhardus Bumastraat 34 in Leeuwarden?
Bernhardus Bumastraat 34 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 249.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernhardus Bumastraat 34 in Leeuwarden?
Voor Bernhardus Bumastraat 34 adviseren wij een bod van € 262.970 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernhardus Bumastraat 34 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bernhardus Bumastraat 34 in Leeuwarden bedragen € 1.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernhardus Bumastraat 34 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernhardus Bumastraat 34 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.769) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernhardus Bumastraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Bernhardus Bumastraat 34 ligt rond € 256.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernhardus Bumastraat 34?
Huishoudens in de buurt van Bernhardus Bumastraat 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.