Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruitstraat 80

8933GR Leeuwarden

49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 177.467
+3,0%
[ € 156.171 – € 198.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 172.961[ € 164.313 – € 181.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 182.090[ € 172.857 – € 191.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruitstraat 80 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 177.467 (€ 3.622 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 432Sinds september +0,2%
+€ 5.12112 maanden +3,0%
€ -1.55612 mnd vs. NL -0,9%
Fruitstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 177.467 voor Fruitstraat 80 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruitstraat 80 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 182.090. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 177.467.

Verwachte verkoopprijs Fruitstraat 80
€ 182.090[ € 172.857 – € 191.053 ]
Verkoper houdt over€ 178.837−€ 3.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 187.882+€ 5.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 182.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 178.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruitstraat 80 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 172.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.530 per m².

Verwachte vraagprijs Fruitstraat 80
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 172.961[ € 164.313 – € 181.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.530[ € 3.353 – € 3.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruitstraat 80 adviseren wij in een bod van € 182.090, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 172.961 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 177.467+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 182.090+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 191.195+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruitstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 172.961 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruitstraat 80 in Leeuwarden bedragen € 941 per maand bij een woningwaarde van € 177.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 377.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 868
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 941
Totaal betaald over 30 jaar€ 312.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruitstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 177.467
Verwachte verkoopprijs€ 182.090
Verwachte vraagprijs€ 172.961
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 56a, 8933AK Leeuwarden
Achter de Hoven 56a
2007 · 40 m²
€ 168.179
Straatbeeld van De Malus 29, 8934CV Leeuwarden
De Malus 29
2007 · 96 m²
€ 377.458
Straatbeeld van Sixmastraat 68f-8, 8932PA Leeuwarden
Sixmastraat 68f-8
2019 · 53 m²
€ 230.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 177.467 is Fruitstraat 80 een van de meer betaalbare woningen in Achter de Hoven. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fruitstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruitstraat 80 in Leeuwarden.

Wat is Fruitstraat 80 in Leeuwarden waard?
Fruitstraat 80 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 177.467 (bandbreedte € 156.171 – € 198.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruitstraat 80 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Fruitstraat 80 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 172.961 (bandbreedte € 164.313 – € 181.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruitstraat 80 in Leeuwarden?
Voor Fruitstraat 80 adviseren wij een bod van € 182.090 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruitstraat 80 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Fruitstraat 80 in Leeuwarden bedragen € 941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 177.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 868 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruitstraat 80 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruitstraat 80 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.121) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruitstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Fruitstraat 80 ligt rond € 177.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruitstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Fruitstraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.