Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiardastraat 17

8934AP Leeuwarden

71 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.513
+3,0%
[ € 192.291 – € 244.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.983[ € 202.334 – € 223.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.186[ € 212.855 – € 235.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiardastraat 17 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.513 (€ 3.078 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 532Sinds september +0,2%
+€ 6.30512 maanden +3,0%
€ -1.91612 mnd vs. NL -0,9%
Wiardastraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.513 voor Wiardastraat 17 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiardastraat 17 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.186. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 218.513.

Verwachte verkoopprijs Wiardastraat 17
€ 224.186[ € 212.855 – € 235.261 ]
Verkoper houdt over€ 220.470−€ 3.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.820+€ 6.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiardastraat 17 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Verwachte vraagprijs Wiardastraat 17
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 212.983[ € 202.334 – € 223.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiardastraat 17 adviseren wij in een bod van € 224.186, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 212.983 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.513+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.186+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.395+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiardastraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 212.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiardastraat 17 in Leeuwarden bedragen € 1.151 per maand bij een woningwaarde van € 218.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.069
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiardastraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.513
Verwachte verkoopprijs€ 224.186
Verwachte vraagprijs€ 212.983
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Bornia→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Bornia besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (29%)
D (9%)
E (6%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Huizum-Bornia

Huizum-Bornia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heringastraat 6, 8934AW Leeuwarden
Heringastraat 6
1928 · 66 m²
€ 195.113
Straatbeeld van Feytsmastraat 5, 8934AV Leeuwarden
Feytsmastraat 5
1928 · 87 m²
€ 220.428
Straatbeeld van Buygersstraat 11, 8934BA Leeuwarden
Buygersstraat 11
1924 · 94 m²
€ 220.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wiardastraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 218.513 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Huizum-Bornia willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wiardastraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiardastraat 17 in Leeuwarden.

Wat is Wiardastraat 17 in Leeuwarden waard?
Wiardastraat 17 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.513 (bandbreedte € 192.291 – € 244.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizum-Bornia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiardastraat 17 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Wiardastraat 17 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 212.983 (bandbreedte € 202.334 – € 223.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiardastraat 17 in Leeuwarden?
Voor Wiardastraat 17 adviseren wij een bod van € 224.186 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiardastraat 17 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wiardastraat 17 in Leeuwarden bedragen € 1.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.069 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiardastraat 17 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiardastraat 17 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.305) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiardastraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Bornia is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Wiardastraat 17 ligt rond € 218.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiardastraat 17?
Huishoudens in de buurt van Wiardastraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Bornia heeft 7% van de woningen zonnepanelen.