Huiswaardemeter
Straatbeeld van Feytsmastraat 5, 8934AV Leeuwarden

Woningwaarde Feytsmastraat 5

8934AV Leeuwarden

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.428
+3,0%
[ € 193.977 – € 246.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.804[ € 214.463 – € 237.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Feytsmastraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.428 (€ 2.534 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 537Sinds september +0,2%
+€ 6.36012 maanden +3,0%
€ -1.93312 mnd vs. NL -0,9%
Feytsmastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.428 voor Feytsmastraat 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Feytsmastraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.804. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 220.428.

Verwachte verkoopprijs Feytsmastraat 5
€ 225.804[ € 214.463 – € 237.038 ]
Verkoper houdt over€ 222.070−€ 3.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.470+€ 6.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Feytsmastraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.471 per m².

Verwachte vraagprijs Feytsmastraat 5
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.471[ € 2.348 – € 2.595 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Feytsmastraat 5 adviseren wij in een bod van € 225.804, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 215.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.428+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.804+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.094+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Feytsmastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 215.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Feytsmastraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.164 per maand bij een woningwaarde van € 220.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.078
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 388.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Feytsmastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.428
Verwachte verkoopprijs€ 225.804
Verwachte vraagprijs€ 215.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Bornia→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Bornia besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (29%)
D (9%)
E (6%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Huizum-Bornia

Huizum-Bornia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buygersstraat 11, 8934BA Leeuwarden
Buygersstraat 11
1924 · 94 m²
€ 220.884
Straatbeeld van Heringastraat 6, 8934AW Leeuwarden
Heringastraat 6
1928 · 66 m²
€ 195.113
Straatbeeld van Borniastraat 103, 8934AC Leeuwarden
Borniastraat 103
1928 · 123 m²
€ 271.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Feytsmastraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 220.428 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Huizum-Bornia willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Feytsmastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Feytsmastraat 5 in Leeuwarden.

Wat is Feytsmastraat 5 in Leeuwarden waard?
Feytsmastraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.428 (bandbreedte € 193.977 – € 246.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizum-Bornia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Feytsmastraat 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Feytsmastraat 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 215.000 (bandbreedte € 204.250 – € 225.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Feytsmastraat 5 in Leeuwarden?
Voor Feytsmastraat 5 adviseren wij een bod van € 225.804 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Feytsmastraat 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Feytsmastraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.078 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Feytsmastraat 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Feytsmastraat 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.360) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Feytsmastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Bornia is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Feytsmastraat 5 ligt rond € 220.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Feytsmastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Feytsmastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Bornia heeft 7% van de woningen zonnepanelen.