Huiswaardemeter
Straatbeeld van Borniastraat 103, 8934AC Leeuwarden

Woningwaarde Borniastraat 103

8934AC Leeuwarden

123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.306
+3,0%
[ € 238.749 – € 303.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.252[ € 251.989 – € 278.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.406[ € 263.580 – € 291.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Borniastraat 103 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.306 (€ 2.206 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 661Sinds september +0,2%
+€ 7.82812 maanden +3,0%
€ -2.37912 mnd vs. NL -0,9%
Borniastraat 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.306 voor Borniastraat 103 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borniastraat 103 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.406. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 271.306.

Verwachte verkoopprijs Borniastraat 103
€ 277.406[ € 263.580 – € 291.327 ]
Verkoper houdt over€ 273.105−€ 4.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.104+€ 7.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borniastraat 103 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.157 per m².

Verwachte vraagprijs Borniastraat 103
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 265.252[ € 251.989 – € 278.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.157[ € 2.049 – € 2.264 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borniastraat 103 adviseren wij in een bod van € 277.406, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 265.252 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.306+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.406+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.276+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borniastraat 103 zal in bij een vraagprijs van € 265.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borniastraat 103 in Leeuwarden bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 271.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.327
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borniastraat 103

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.306
Verwachte verkoopprijs€ 277.406
Verwachte vraagprijs€ 265.252
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Bornia→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Bornia besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (29%)
D (9%)
E (6%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Huizum-Bornia

Huizum-Bornia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huizumerlaan 106, 8934BK Leeuwarden
Huizumerlaan 106
1922 · 125 m²
€ 438.433
Straatbeeld van Buygersstraat 11, 8934BA Leeuwarden
Buygersstraat 11
1924 · 94 m²
€ 220.884
Straatbeeld van Feytsmastraat 5, 8934AV Leeuwarden
Feytsmastraat 5
1928 · 87 m²
€ 220.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.306 zit Borniastraat 103 in het middensegment van Huizum-Bornia — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Borniastraat 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borniastraat 103 in Leeuwarden.

Wat is Borniastraat 103 in Leeuwarden waard?
Borniastraat 103 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.306 (bandbreedte € 238.749 – € 303.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizum-Bornia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borniastraat 103 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Borniastraat 103 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 265.252 (bandbreedte € 251.989 – € 278.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Borniastraat 103 in Leeuwarden?
Voor Borniastraat 103 adviseren wij een bod van € 277.406 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borniastraat 103 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Borniastraat 103 in Leeuwarden bedragen € 1.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.327 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borniastraat 103 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borniastraat 103 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.828) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borniastraat 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Bornia is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Borniastraat 103 ligt rond € 271.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borniastraat 103?
Huishoudens in de buurt van Borniastraat 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Bornia heeft 7% van de woningen zonnepanelen.