Huiswaardemeter

Woningwaarde Heringastraat 5

8934AW Leeuwarden

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.796
+3,0%
[ € 206.620 – € 262.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.840[ € 217.398 – € 240.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.907[ € 228.703 – € 252.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Heringastraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.796 (€ 2.795 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 572Sinds september +0,2%
+€ 6.77512 maanden +3,0%
€ -2.05912 mnd vs. NL -0,9%
Heringastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.796 voor Heringastraat 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heringastraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.907. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 234.796.

Verwachte verkoopprijs Heringastraat 5
€ 240.907[ € 228.703 – € 252.777 ]
Verkoper houdt over€ 237.007−€ 3.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.875+€ 6.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heringastraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.724 per m².

Verwachte vraagprijs Heringastraat 5
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 228.840[ € 217.398 – € 240.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.724[ € 2.588 – € 2.861 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heringastraat 5 adviseren wij in een bod van € 240.907, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 228.840 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.796+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.907+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.952+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heringastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 228.840 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heringastraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.234 per maand bij een woningwaarde van € 234.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.148
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 413.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heringastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.796
Verwachte verkoopprijs€ 240.907
Verwachte vraagprijs€ 228.840
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Bornia→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Bornia besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (29%)
D (9%)
E (6%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Huizum-Bornia

Huizum-Bornia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Feytsmastraat 5, 8934AV Leeuwarden
Feytsmastraat 5
1928 · 87 m²
€ 220.428
Straatbeeld van Buygersstraat 11, 8934BA Leeuwarden
Buygersstraat 11
1924 · 94 m²
€ 220.884
Straatbeeld van Heringastraat 6, 8934AW Leeuwarden
Heringastraat 6
1928 · 66 m²
€ 195.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heringastraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 234.796 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Huizum-Bornia willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heringastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heringastraat 5 in Leeuwarden.

Wat is Heringastraat 5 in Leeuwarden waard?
Heringastraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.796 (bandbreedte € 206.620 – € 262.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizum-Bornia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heringastraat 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Heringastraat 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 228.840 (bandbreedte € 217.398 – € 240.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Heringastraat 5 in Leeuwarden?
Voor Heringastraat 5 adviseren wij een bod van € 240.907 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heringastraat 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Heringastraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.148 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heringastraat 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heringastraat 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.775) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heringastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Bornia is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Heringastraat 5 ligt rond € 234.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heringastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Heringastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Bornia heeft 7% van de woningen zonnepanelen.