Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuw-Rapenburg 11

8935BE Leeuwarden

202 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.814
+3,0%
[ € 687.996 – € 875.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 770.029[ € 731.528 – € 808.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.368[ € 753.474 – € 832.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw-Rapenburg 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.814 (€ 3.870 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.905Sinds september +0,2%
+€ 22.55812 maanden +3,0%
€ -6.85612 mnd vs. NL -0,9%
Nieuw-Rapenburg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.814 voor Nieuw-Rapenburg 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw-Rapenburg 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.368. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 781.814.

Verwachte verkoopprijs Nieuw-Rapenburg 11
€ 793.368[ € 753.474 – € 832.786 ]
Verkoper houdt over€ 783.391−€ 9.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 811.385+€ 18.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw-Rapenburg 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 770.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.812 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw-Rapenburg 11
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 770.029[ € 731.528 – € 808.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.812[ € 3.621 – € 4.003 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw-Rapenburg 11 adviseren wij in een bod van € 793.368, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 770.029 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.814+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.368+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.036+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw-Rapenburg 11 zal in bij een vraagprijs van € 770.029 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw-Rapenburg 11 in Leeuwarden bedragen € 3.986 per maand bij een woningwaarde van € 781.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.823
OZB€ 70
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.376.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw-Rapenburg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte932 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.814
Verwachte verkoopprijs€ 793.368
Verwachte vraagprijs€ 770.029
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRapenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rapenburg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Rapenburg

Rapenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuw-Rapenburg 9, 8935BE Leeuwarden
Nieuw-Rapenburg 9
1973 · 180 m²
€ 764.232
Straatbeeld van Waterbies 17, 8935PD Leeuwarden
Waterbies 17
1977 · 195 m²
€ 706.424
Straatbeeld van Beemdgras 20, 8935BK Leeuwarden
Beemdgras 20
1974 · 148 m²
€ 548.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Nieuw-Rapenburg 11 bedraagt € 781.814. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuw-Rapenburg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw-Rapenburg 11 in Leeuwarden.

Wat is Nieuw-Rapenburg 11 in Leeuwarden waard?
Nieuw-Rapenburg 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.814 (bandbreedte € 687.996 – € 875.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rapenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw-Rapenburg 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nieuw-Rapenburg 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 770.029 (bandbreedte € 731.528 – € 808.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw-Rapenburg 11 in Leeuwarden?
Voor Nieuw-Rapenburg 11 adviseren wij een bod van € 793.368 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw-Rapenburg 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw-Rapenburg 11 in Leeuwarden bedragen € 3.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.823 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw-Rapenburg 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw-Rapenburg 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 22.558) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw-Rapenburg 11?
Huishoudens in de buurt van Nieuw-Rapenburg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rapenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.