Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuw-Rapenburg 20

8935BH Leeuwarden

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.197
+3,0%
[ € 395.293 – € 503.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.168[ € 418.160 – € 462.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.411[ € 435.305 – € 481.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw-Rapenburg 20 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.197 (€ 3.455 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.095Sinds september +0,2%
+€ 12.96112 maanden +3,0%
€ -3.93912 mnd vs. NL -0,9%
Nieuw-Rapenburg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.197 voor Nieuw-Rapenburg 20 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw-Rapenburg 20 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.411. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 449.197.

Verwachte verkoopprijs Nieuw-Rapenburg 20
€ 458.411[ € 435.305 – € 481.125 ]
Verkoper houdt over€ 452.118−€ 6.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.729+€ 11.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw-Rapenburg 20 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.386 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw-Rapenburg 20
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 440.168[ € 418.160 – € 462.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.386[ € 3.217 – € 3.555 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw-Rapenburg 20 adviseren wij in een bod van € 458.411, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.168 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.197+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.411+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.332+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw-Rapenburg 20 zal in bij een vraagprijs van € 440.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw-Rapenburg 20 in Leeuwarden bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 449.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw-Rapenburg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte484 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.197
Verwachte verkoopprijs€ 458.411
Verwachte vraagprijs€ 440.168
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRapenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rapenburg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Rapenburg

Rapenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuw-Rapenburg 9, 8935BE Leeuwarden
Nieuw-Rapenburg 9
1973 · 180 m²
€ 764.232
Straatbeeld van Zenegroen 145, 8935KE Leeuwarden
Zenegroen 145
1973 · 133 m²
€ 307.042
Straatbeeld van Holwortel 56, 8935LJ Leeuwarden
Holwortel 56
1973 · 142 m²
€ 252.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Nieuw-Rapenburg 20 bedraagt € 449.197. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuw-Rapenburg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw-Rapenburg 20 in Leeuwarden.

Wat is Nieuw-Rapenburg 20 in Leeuwarden waard?
Nieuw-Rapenburg 20 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.197 (bandbreedte € 395.293 – € 503.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rapenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw-Rapenburg 20 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nieuw-Rapenburg 20 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 440.168 (bandbreedte € 418.160 – € 462.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw-Rapenburg 20 in Leeuwarden?
Voor Nieuw-Rapenburg 20 adviseren wij een bod van € 458.411 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw-Rapenburg 20 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw-Rapenburg 20 in Leeuwarden bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw-Rapenburg 20 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw-Rapenburg 20 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.961) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw-Rapenburg 20?
Huishoudens in de buurt van Nieuw-Rapenburg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rapenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.