Huiswaardemeter

Woningwaarde Beemdgras 32

8935BL Leeuwarden

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.276
+3,0%
[ € 414.723 – € 527.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.730[ € 438.644 – € 484.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.020[ € 456.628 – € 504.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Beemdgras 32 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.276 (€ 3.250 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.148Sinds september +0,2%
+€ 13.59812 maanden +3,0%
€ -4.13312 mnd vs. NL -0,9%
Beemdgras 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.276 voor Beemdgras 32 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beemdgras 32 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.020. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 471.276.

Verwachte verkoopprijs Beemdgras 32
€ 481.020[ € 456.628 – € 504.694 ]
Verkoper houdt over€ 474.479−€ 6.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.790+€ 11.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beemdgras 32 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Verwachte vraagprijs Beemdgras 32
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 461.730[ € 438.644 – € 484.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.184[ € 3.025 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beemdgras 32 adviseren wij in een bod van € 481.020, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 461.730 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.276+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.020+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.071+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beemdgras 32 zal in bij een vraagprijs van € 461.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beemdgras 32 in Leeuwarden bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 471.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.305
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beemdgras 32

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.276
Verwachte verkoopprijs€ 481.020
Verwachte vraagprijs€ 461.730
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (34%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Aldlân-West

Aldlân-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdgras 20, 8935BK Leeuwarden
Beemdgras 20
1974 · 148 m²
€ 548.015
Straatbeeld van Fioringras 56, 8935BV Leeuwarden
Fioringras 56
1978 · 141 m²
€ 385.712
Straatbeeld van Fioringras 29, 8935BN Leeuwarden
Fioringras 29
1975 · 134 m²
€ 386.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beemdgras 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 471.276 duidelijk in het hogere segment van Aldlân-West. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beemdgras 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beemdgras 32 in Leeuwarden.

Wat is Beemdgras 32 in Leeuwarden waard?
Beemdgras 32 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.276 (bandbreedte € 414.723 – € 527.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beemdgras 32 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Beemdgras 32 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 461.730 (bandbreedte € 438.644 – € 484.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Beemdgras 32 in Leeuwarden?
Voor Beemdgras 32 adviseren wij een bod van € 481.020 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beemdgras 32 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Beemdgras 32 in Leeuwarden bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.305 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beemdgras 32 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beemdgras 32 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.598) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beemdgras 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-West is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Beemdgras 32 ligt rond € 471.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beemdgras 32?
Huishoudens in de buurt van Beemdgras 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.