Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter-Christiaanstraat 33

8935DJ Leeuwarden

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.346
+3,0%
[ € 399.824 – € 508.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.274[ € 423.010 – € 467.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.603[ € 440.353 – € 486.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter-Christiaanstraat 33 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.346 (€ 2.970 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.107Sinds september +0,2%
+€ 13.10912 maanden +3,0%
€ -3.98512 mnd vs. NL -0,9%
Pieter-Christiaanstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.346 voor Pieter-Christiaanstraat 33 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter-Christiaanstraat 33 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.603. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.346.

Verwachte verkoopprijs Pieter-Christiaanstraat 33
€ 463.603[ € 440.353 – € 486.707 ]
Verkoper houdt over€ 457.253−€ 6.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.025+€ 11.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter-Christiaanstraat 33 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.910 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter-Christiaanstraat 33
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 445.274[ € 423.010 – € 467.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.910[ € 2.765 – € 3.056 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter-Christiaanstraat 33 adviseren wij in een bod van € 463.603, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.274 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.346+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.603+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.783+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter-Christiaanstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 445.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter-Christiaanstraat 33 in Leeuwarden bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 454.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter-Christiaanstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.346
Verwachte verkoopprijs€ 463.603
Verwachte vraagprijs€ 445.274
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRapenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rapenburg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Rapenburg

Rapenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avondsterweg 1h, 8938AK Leeuwarden
Avondsterweg 1h
1981 · 138 m²
€ 230.755
Straatbeeld van Plutoweg 6, 8938AB Leeuwarden
Plutoweg 6
1981 · 238 m²
€ 564.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Pieter-Christiaanstraat 33 bedraagt € 454.346. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pieter-Christiaanstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter-Christiaanstraat 33 in Leeuwarden.

Wat is Pieter-Christiaanstraat 33 in Leeuwarden waard?
Pieter-Christiaanstraat 33 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.346 (bandbreedte € 399.824 – € 508.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rapenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter-Christiaanstraat 33 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pieter-Christiaanstraat 33 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 445.274 (bandbreedte € 423.010 – € 467.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter-Christiaanstraat 33 in Leeuwarden?
Voor Pieter-Christiaanstraat 33 adviseren wij een bod van € 463.603 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter-Christiaanstraat 33 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter-Christiaanstraat 33 in Leeuwarden bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter-Christiaanstraat 33 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter-Christiaanstraat 33 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.109) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Pieter-Christiaanstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Pieter-Christiaanstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rapenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.