Huiswaardemeter
Straatbeeld van Avondsterweg 1h, 8938AK Leeuwarden

Woningwaarde Avondsterweg 1h

8938AK Leeuwarden

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 1.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.755
+2,3%
[ € 203.064 – € 258.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.108[ € 213.853 – € 236.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.544[ € 224.546 – € 248.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Avondsterweg 1h in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 230.755 (€ 1.672 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 562Sinds juli +0,2%
+€ 5.19012 maanden +2,3%
€ -2.77712 mnd vs. NL -1,2%
Avondsterweg 1h
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.755 voor Avondsterweg 1h in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Avondsterweg 1h in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.544. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 230.755.

Verwachte verkoopprijs Avondsterweg 1h
€ 236.544[ € 224.546 – € 248.181 ]
Verkoper houdt over€ 232.692−€ 3.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.425+€ 6.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Avondsterweg 1h in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.631 per m².

Verwachte vraagprijs Avondsterweg 1h
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 225.108[ € 213.853 – € 236.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.631[ € 1.550 – € 1.713 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 409.150[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Avondsterweg 1h adviseren wij in een bod van € 236.544, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 225.108 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.755+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.544+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.371+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Avondsterweg 1h zal in bij een vraagprijs van € 225.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Avondsterweg 1h in Leeuwarden bedragen € 1.227 per maand bij een woningwaarde van € 230.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.128
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Avondsterweg 1h

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.755
Verwachte verkoopprijs€ 236.544
Verwachte vraagprijs€ 225.108
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHemrik→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemrik besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.200 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (7%)
C (13%)
D (4%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in Hemrik

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hemrik op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

29%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plutoweg 1, 8938AC Leeuwarden
Plutoweg 1
1979 · 150 m²
€ 258.907
Straatbeeld van Plutoweg 6, 8938AB Leeuwarden
Plutoweg 6
1981 · 238 m²
€ 564.134
Straatbeeld van Fioringras 56, 8935BV Leeuwarden
Fioringras 56
1978 · 141 m²
€ 385.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.755 is Avondsterweg 1h een van de meer betaalbare woningen in Hemrik. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Avondsterweg 1h

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Avondsterweg 1h in Leeuwarden.

Wat is Avondsterweg 1h in Leeuwarden waard?
Avondsterweg 1h in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.755 (bandbreedte € 203.064 – € 258.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hemrik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Avondsterweg 1h in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Avondsterweg 1h in Leeuwarden is in augustus 2026 € 225.108 (bandbreedte € 213.853 – € 236.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Avondsterweg 1h in Leeuwarden?
Voor Avondsterweg 1h adviseren wij een bod van € 236.544 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Avondsterweg 1h in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Avondsterweg 1h in Leeuwarden bedragen € 1.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.128 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Avondsterweg 1h in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Avondsterweg 1h in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.190) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Avondsterweg 1h?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemrik is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Avondsterweg 1h ligt rond € 230.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Avondsterweg 1h?
Huishoudens in de buurt van Avondsterweg 1h besteden in augustus 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemrik heeft 19% van de woningen zonnepanelen.