Huiswaardemeter
Straatbeeld van Avondsterweg 1h, 8938AK Leeuwarden

Woningwaarde Avondsterweg 1h

8938AK Leeuwarden

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 1.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.180
+2,1%
[ € 201.678 – € 256.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.571[ € 212.392 – € 234.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.930[ € 223.012 – € 246.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Avondsterweg 1h in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 229.180 (€ 1.661 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 558Sinds mei +0,2%
+€ 4.63912 maanden +2,1%
€ -4.88312 mnd vs. NL -2,2%
Avondsterweg 1h
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.180 voor Avondsterweg 1h in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Avondsterweg 1h in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.930. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 229.180.

Verwachte verkoopprijs Avondsterweg 1h
€ 234.930[ € 223.012 – € 246.488 ]
Verkoper houdt over€ 231.096−€ 3.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.779+€ 6.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Avondsterweg 1h in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.620 per m².

Verwachte vraagprijs Avondsterweg 1h
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 223.571[ € 212.392 – € 234.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.620[ € 1.539 – € 1.701 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 387.385[ € 259.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Avondsterweg 1h adviseren wij in een bod van € 234.930, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 223.571 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.180+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.930+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.677+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Avondsterweg 1h zal in bij een vraagprijs van € 223.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Avondsterweg 1h in Leeuwarden bedragen € 1.191 per maand bij een woningwaarde van € 229.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 115.000€ 344.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.121
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Avondsterweg 1h

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.180
Verwachte verkoopprijs€ 234.930
Verwachte vraagprijs€ 223.571
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHemrik→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemrik besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.200 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (7%)
C (14%)
D (4%)
E (3%)
G (1%)

Wonen in Hemrik

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hemrik op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

29%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plutoweg 1, 8938AC Leeuwarden
Plutoweg 1
1979 · 150 m²
€ 379.326
Straatbeeld van Plutoweg 6, 8938AB Leeuwarden
Plutoweg 6
1981 · 238 m²
€ 560.282
Straatbeeld van Keizerskroon 181, 8935LP Leeuwarden
Keizerskroon 181
1974 · 142 m²
€ 297.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.180 is Avondsterweg 1h een van de meer betaalbare woningen in Hemrik. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Avondsterweg 1h

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Avondsterweg 1h in Leeuwarden.

Wat is Avondsterweg 1h in Leeuwarden waard?
Avondsterweg 1h in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.180 (bandbreedte € 201.678 – € 256.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hemrik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Avondsterweg 1h in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Avondsterweg 1h in Leeuwarden is in juni 2026 € 223.571 (bandbreedte € 212.392 – € 234.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Avondsterweg 1h in Leeuwarden?
Voor Avondsterweg 1h adviseren wij een bod van € 234.930 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Avondsterweg 1h in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Avondsterweg 1h in Leeuwarden bedragen € 1.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.121 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Avondsterweg 1h in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Avondsterweg 1h in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.639) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Avondsterweg 1h?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemrik is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Avondsterweg 1h ligt rond € 229.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Avondsterweg 1h?
Huishoudens in de buurt van Avondsterweg 1h besteden in juni 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemrik heeft 19% van de woningen zonnepanelen.